美房貸利率續揚至5.81% 連兩週創13年來新高

Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2022-06-24 10:45:20 記者 李彥瑾 報導

美國聯準會(Fed)祭出緊縮政策，試圖壓制居高不下的通膨，引發房貸利率急揚。最新數據顯示，美國房貸利率連續兩週觸及13年來新高，對房市的衝擊已明顯發酵。

《華爾街日報》、CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)6月23日公佈，截至6月23日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.78%升至5.81%，延續前週上揚趨勢，再創2008年11月以來新高。

2021年同期，30年期固定利率房貸平均利率為3.02%。

上週，Fed決議一口氣升息3碼(0.75個百分點)，創下1994年以來最大升息幅度，並預告接下來將繼續緊縮，使得房貸利率連帶勁升，拖累美國房市榮景。根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)的數據，5月成屋銷量較4月減少3.4%，連續4個月下滑。

Fed希望藉由升息抑制通膨危機，並讓房市適度降溫，但美國房價仍突破天際。NAR的數據顯示，5月全美成屋房價中位數較去年同期大漲14.8%，達到407,600美元，為1999年有紀錄以來首次衝破400,000美元大關。

美國銀行(Bank of America)研究指出，美國房價依然堅挺上漲，未隨著需求下跌而降價，主因是建材嚴重短缺、價格飆升，房價居高不下的原因在於成本。

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MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至6月23日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫36.89%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水36.20%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低32.88%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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