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專家：美房市數據轉疲 走勢恐已觸頂
MoneyDJ新聞 2021-07-23 08:55:03 記者 陳苓 報導
美國民眾瘋買房，讓房價飆上天際。然而，近來數據顯示，房市似乎承受不了自身重量，恢復至疫情前的水位。
路透社報導，疫情引發的郊區購屋熱，讓房價衝過頭，許多潛在買家買不起房子，尤以房市的低端客群最明顯。Spartan Capital Securities首席市場經濟學家Peter Cardillo說：「房市尚未崩垮(caving)，我們已經觸頂了嗎？有此可能，最糟情境下，我認為(房市)將趨於平穩」。
本週房市的最佳消息是，週四(22日)美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors、NAR)公布，6月份二手屋銷售提高1.4%、至586萬戶。儘管出現成長，仍比市場預期低了4萬戶。NAR並下修5月份的二手屋銷售至萎縮1.2%。
房市庫存吃緊掀起的建房風潮，也趨於緩和。儘管6月份新住宅開工率上揚6.3%，但是更領先的指標--建築許可，卻下跌5.1%、摔至8個月新低。這表示新屋開工和建築許可已經回落至疫情前的水位。與此同時，美國全國住房營建商協會(National Association of Home Builders、NAHB)的營建業信心也下滑，主因成本提高和高漲房價，傷害潛在客流。
股市是最領先的指標，營建類股反應出房市略失光芒。疫情期間，此一類股表現優於大盤。但是過去12個月來，標普1500建商指數(S&P 1500 Homebuilding index)和Philadelphia SE Housing index，分別上漲36.2%、31.2%，漲幅與標普500的33.0%大致相同。
美房價爆炸 FED"火上添油"！官員示警 籲停購MBS
在此之前，美房價爆衝，曾引發官員憂慮。金融時報、CNNBusiness 6月底報導，美國房市熱到「著火」(on fire)，聯準會(FED)卻繼續購買不動產抵押貸款證券(mortgage backed securities、簡稱MBS)，引發泡沫憂慮。FED官員警告，美國無法承受房市的「暴起暴落」(boom-and-bust)，會威脅到金融穩定。
美國房市爆發出價戰、售屋採全現金交易、賣價甚至比買方開價高出100萬美元，在在顯示美國房市來到荒謬階段。儘管如此，FED每個月仍持續購買400億美元的MBS、支撐房市。雖然FED終於開始考慮要讓部分寬鬆措施退場，外界擔心FED醞釀動手期間，會創造出新的房市泡沫。
這是由於FED的緊急寬鬆措施，人為壓低了房貸利率，並進一步推升房價。Bleakley Advisory Group投資長Peter Boockvar高呼：「FED繼續朝著大火，倒入更多汽油」。
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資料來源-MoneyDJ理財網
