美房價漲勢煞不住 6月年漲幅推估仍達6.4%

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MoneyDJ新聞 2024-08-27 11:09:34 記者 李彥瑾 報導

美國房貸利率仍站穩高檔水準，但在供給短缺因素支撐下，房價反而持續飆漲，屢創新天價。專家認為，美國房價雖已漲多，但6月恐怕還是難擋熱絡漲勢，至於聯準會(Fed)9月降息對於房價有何影響，尚有待觀察。

《Barron’s》報導，根據FactSet統整分析師的預估值，標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)8月27日公佈的6月標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數將年增6.4%，相比前月預計也將上漲0.2%，主要因高利率提高換屋成本，對鎖定低利房貸的屋主形成「金手銬」效應，造成房市缺貨嚴重，房價扶搖直上。

5月標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數年增6.8%，從2月起已連四月寫新高。

美國房貸機構房地美(Freddie Mac)8月22日公佈，截至8月22日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.46%，較前週6.49%略降0.03個百分點，創2023年5月中旬以來最低紀錄，亦明顯低於去年同期水準7.23%。

2023年10月，美國30年期固定利率房貸利率一度衝上7.9%。

展望未來，房地美認為美國房價漲勢暫時難歇，預期漲勢將至少持續到明年年底，今年第四季房價年漲幅上看6.1%，2025年底才會逐漸降溫，年漲幅放緩至3%。

(圖片來源：Pixabay圖庫)

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