美國REITs Q3迎多頭行情

陳欣文／台北報導

美國REITs第一季財報佳，高達55％上修今年獲利展望，僅8％下修，預期第二季上修比重會更高，其中獲利成長最高的是旅館、工業、住宅，也帶動美國REITs今年獲利成長率上修至4.3％。投信法人表示，近期美國REITs指數在財報公布後，部分產業開始向上突破，預期聯準會若6月確定終止升息，第三季將有較明顯行情，建議第二季震盪整理格局提前卡位。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，工業物流首季需求熱度不減，預期今年租金可上漲10％，各公司財報結果皆優於預期，並提高全年獲利展望，工業REITs淨利增長持續維持較高水準，顯示產業基本面強勁。住宅方面，全美住宅第一季淨增加近2萬戶需求，結束連續三季負增長，平均租金連續三個月增加，住宅REITs第一季財報普遍優於預期，進入第二季後租金開始遞增，預期將有5％～7％成長空間。

李文孝指出，全球解封下，旅遊與商務活動快速恢復，住房率與每晚房價均持續上升，旅館業獲利迅速恢復，4月住房人數恢復至疫情前99.4％，住房率67.2％，房間價格較去年成長4.2％，頂級與中高檔飯店成長速度最快，供需穩定下有利今年獲利增長。此外，5G基地台長期發展佳，通訊電塔產業ROI可從5％提高至25％，每個世代投資循環近20年，5G才剛開始而已。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷分析，升息風向持續主導上半年REITs走勢，若聯準會升息循環如市場預期在5月告一段落，年底前或許有降息的可能，一旦升息循環見到終點，就收益吸引力的角度來看，REITs承受的壓力可望逐步解除。

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人口老化趨勢推升銀髮宅需求，顯現在美國銀髮宅近兩年供不應求導致租金呈現加速成長，反映在今年的財測預估上，銀髮養護宅REITs可望有兩位數的複合年增率；資料中心今年預估財測複合年增率可達26.3％；消費線上化的長線趨勢不變，也使今年工業倉儲租金預估年增率，仍有向上挑戰兩位數的空間。

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