美國8月成屋銷售遜，房價中位數連續14個月年增

MoneyDJ新聞 2024-09-20 06:47:23 記者 賴宏昌 報導

全美不動產經紀人協會(NAR)週四(9月19日)公布，2024年8月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較7月縮減2.5%至386萬戶、遜於市場預期的390萬戶，與2023年8月的403萬戶相比下滑4.2%。

NAR統計顯示，2024年8月全美成屋房價中位數為416,700美元、較2023年8月(404,200美元)上漲3.1%、連續第14個月呈現年增。

NAR週四公布的數據顯示，2024年8月美國成屋首購族佔比為26%、平2021年11月所創的史上最低紀錄，2023年8月、2024年7月均為29%。2023年11月公布的年度調查顯示，2023年美國成屋首購族佔比報32%。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2024年9月12日為止當週，30年期固定房貸利率自1年前的7.18%降至6.2%、低於前一週的6.35%。

2024年8月美國成屋銷售當中的全部現金成交比重報26%，2023年8月、2024年7月均為27%。

根據NAR的統計，截至2024年8月底為止，未售出成屋庫存年增22.7%(月增0.7%)至135萬戶。依照當前銷售速度，未售出庫存為4.2個月、高於7月的4.1個月以及2023年8月的3.3個月。

2024年8月出售成屋的求售時間平均值為26天、高於7月的24天以及2023年8月的20天。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，8月份的房屋銷售再度令人失望，但房貸利率近期開始下滑加上房屋庫存增加、將有利於銷售在未來幾個月走高。他說，購房過程(從開始尋找到拿到房屋鑰匙)通常需要幾個月的時間。

SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)週四上漲2.75%、收124.99美元，創歷史收盤新高，年初迄今上揚30.66%。

(圖片來源：Pixabay)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

延伸閱讀：

Fed降息前美新屋銷售冷卻 價格中位數減

美房價漲幅可望收斂？潛在購屋族仍猶豫

資料來源-MoneyDJ理財網