美國7月份成屋銷售月增1.3%，換算年率395萬戶，5個月來首升

財訊快報

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國7月份二手房銷量五個月來首次上升，說明隨著抵押貸款利率下降，房地產市場有所回穩。全美房地產經紀人協會(NAR)週四公佈的數據顯示，7月份二手房銷量較前月成長1.3%，換算成年率為395萬戶，為2010年以來最低的7月份增速。經濟專家的預期中值為394萬戶。

NAR首席經濟專家Lawrence Yun在聲明中表示，儘管溫和上漲，但房屋銷售仍然低迷。然而消費者肯定正看到更多選擇，而且由於利率下降，負擔能力正在改善。

自聯準會於2022年初開始升息以來，住房市場大幅走弱。高昂的成本和有限的供應正在加劇市場困境。借貸成本上升導致待售物業數量減少，進而造成要價飆升。

雖然潛在購房者目前正在等待普遍預期的聯準會降息，但由於房價高漲，他們負擔能力的提升可能較為緩慢。

NAR的報告顯示7月售價中值年比值成長4.2%至422,600美元，創下NAR歷年來7月數據的紀錄高點。

雖然7月待售房屋庫存略微回升至133萬戶，但仍遠低於新冠疫情前逾190萬戶的水準。按目前的銷售速度，這相當於4個月的供應量。

Yun在與記者的電話會議上表示，庫存年比值成長近20%，表明一些房主願意放棄3%的抵押貸款利率，掛牌出售他們的房產。

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