美國11月份NAR中古屋成交量意外月增0.8%，換算年率382萬戶

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，美國11月份中古屋銷售意外成長，以南部地區銷量回升為首，顯示高利率和低庫存導致的住房市場長達兩年的下滑出現疏緩跡象。美國全國地產經紀商協會(NAR)週三發布的數據顯示，11月份中古屋成交量較前月成長0.8%，換算成年率為382萬戶，仍接近2010年以來最低水準。經濟專家的預測中值為378萬戶。

依舊高漲的借貸成本以及房價居高不下令中古屋市場買家和賣家都望之生畏，第三季NAR的房價負擔能力指數跌至紀錄低點。雖然融資成本最近有所下降，30年期抵押貸款利率已經低於7%，但仍然是兩年前的兩倍。

這讓已經鎖定低利率的房主不願出售現有住房。市場上房源不足讓營建商看到了機會，透過提供慷慨的激勵措施來滿足需求。週二公佈的官方統計數據顯示，11月份住新屋開工數飆升至六個月高點。

NAR首席經濟專家Lawrence Yun在一份聲明中表示，最新的中古屋銷售疲軟仍然反映了10月大部分時間的狀況，因為當時抵押貸款利率在20年高點，然後實際的房產過戶是在11月。不過，隨著最近幾週抵押貸款利率大幅下降，可以預期情況會出現明顯轉變。

Yun表示，中古屋銷售可能已經達到週期低點。不過他表示，雖然近期抵押貸款利率下降，但兩、三個月內可能看不到任何顯著的復甦。