美國簽約待過戶成屋銷售勝預期，未來兩年房價看漲

Moneydj理財網

2024年4月25日下午9:36

MoneyDJ新聞 2024-04-26 09:36:43 記者賴宏昌報導

全美不動產經紀人協會(NAR)週四(4月25日)公布，2024年3月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)年增0.1%(月增3.4%)至78.2(2001年=100)、遠優於市場預期的月增0.3%。

簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市的領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。

NAR週四發布的PHSI數據顯示，美國3月四個主要地區當中，東北部、南部、西部分別月增2.7%、7.0%、6.8%，中西部月減4.3%。

美國西部、中西部PHSI分別年增3.6%、1.3%，東北部、南部分別年減0.3%、1.5%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，簽約待過戶成屋銷售在過去12個月呈現狹幅震盪，唯有房貸利率下滑、庫存增加才能讓銷售顯著擴增。

Yun進一步指出，房屋銷售始終處於30年來低點，與此同時美國人口則是較30年前增加7,000萬人，因此未來幾年房屋銷量勢必會增加。

Yun表示，未來兩年美國房價漲幅預估將與消費者價格通膨、薪資增幅相當。NAR預估，2024年美國房價中位數將上漲1.8%至破紀錄的396,800美元、2025年再漲1.8%至403,800美元。

NAR上週四公布的數據顯示，2024年3月美國成屋首購族佔比為32%、高於2月的26%以及2023年3月的28%。2023年11月公布的年度調查顯示，2023年美國成屋首購族佔比自2022年的26%(歷史新低)升至32%、低於1981年迄今平均值(38%)。

(圖片來源：Pixabay)

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