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美國房價走勢或將決定聯準會2%通膨目標何時達成
MoneyDJ新聞 2023-11-15 14:55:48 記者 賴宏昌 報導
Yahoo Finance週二(11月14日)報導，住房指數佔美國消費者價格指數(CPI)約三分之一比重；屋主等值租金(OER)指數、租金指數是住房CPI指數的最大組成部分，占比分別為74%、22%。
Bankrate首席金融分析師Greg McBride受訪時表示，OER指數(間接受房價走勢影響)、租金指數月增率若能維持在0.2-0.3%，美國住房成本及其趨勢就可以開始令人感到安心。
芝加哥聯邦儲備銀行總裁古爾斯比(Austan D. Goolsbee)週二指出，聯準會(FED)能否實現2%通膨目標將取決於住房通膨動向。
美國勞工部勞工統計局(BLS)週二公布，2023年10月OER指數月增率自9月的0.6%降至0.4%、創8月以來最低，租金指數月增率持平於0.5%。
標普道瓊指數委員會10月31日公布，2023年8月衡量美國房價的S&P CoreLogic Case-Shiller指數(未經季節性因素調整)創歷史新高，年增率報2.6%、高於7月的1.0%，月增率(經季節性因素調整)報0.9%、連續第7個月呈現正值。
全美不動產經紀人協會(NAR)公布，2023年9月全美成屋房價中位數為394,300美元、較2022年9月(383,500美元)上漲2.8%，連續第3個月呈現年增。
NAR公布的數據顯示，2023年9月美國成屋首購族佔比為27%，2023年8月與2022年9月均為29%。2022年11月公布的年度調查顯示，2022年美國成屋首購族佔比自2021年的34%降至26%、創歷史新低。
根據NAR的統計，截至2023年9月底為止未售出成屋庫存年減8.1%(月增2.7%)至113萬戶。
NAR公布，美國8月購屋負擔能力指數(Housing Affordability Index)年減17%(月減2.3%)至91.7、創1989年開始統計以來最低。
MarketWatch報導，美國抵押貸款銀行協會(MBA)副首席經濟學家Joel Kan上個月指出，未來幾年在低庫存的利多支撐下，美國房價增幅預估將落在個位數前段，全美房價預估不會呈現下跌。
Redfin 7月指出，受房貸利率上揚、房價走高的雙重打擊影響，首次購屋族年薪大約得達到64,500美元才能買得起美國一般首置住宅(starter home)、較一年前上揚13%(7,200美元)。
(圖片來源：Pixabay)
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