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美住房荒 超平價工廠預製屋搶市 股神企業參一腳
MoneyDJ新聞 2021-11-22 08:13:39 記者 陳苓 報導
美國住房短缺，價格居高不下。部分業者自認找到了解決方案，他們在工廠預先打造新房，再運往目的地。此種房屋的外觀看來一如就地建造，但是成本低上許多，能協助舒緩美國的平價住房荒。
華爾街日報21日報導，依據政府數據，2020年現場興築的新建獨戶住宅，平均價格為392,000美元；若不含土地成本，均價為309,000美元。但是工廠預製屋不含土地的價格，只要87,000美元。美國普查局(Census Bureau)估計，今年預製屋將出貨10萬棟，熱銷情況為2006年以來首見。
Elvira和Bobby Guerra是受惠者，她們花了3年時間在德州南部尋找房屋，但是房仲介紹的房子要價過高、又需要修繕。去年底她們經由線上房產商Zillow找到新家，很訝異屋子是在工廠組建。新房位於德州第二大城聖安東尼奧(San Antonio)郊區，社區共有21間房屋，她們喜歡房屋的寬闊後院，已於今年2月完成購屋程序。
股神巴菲特的波克夏海瑟威(Berkshire Hathaway)集團，旗下關係企業Clayton Homes是全美預製屋龍頭，該公司與7家建商合作相關的預製屋建案。建商和開發商說，預製屋能幫助經濟較為窘迫者，新成屋數量稀少、價格高昂。普查局數據顯示，9月份出售的新成屋中，只有21%價格低於300,000美元，比例低於一年前的35%。
然而，預製屋也有場硬仗要打，必須說服潛在買家，此種房屋堅固耐用。另外，預製屋與傳統房屋仍有巨大差異，預製屋通常透過仲介販售，融資選項有限。民眾購入預製屋，可能會被視為類似車子的個人財產，無法取得以房屋土地為基礎的房貸。根據美國消費者金融保護局(Consumer Financial Protection Bureau)，42%的預製房屋主以房屋為擔保取得貸款、而非土地。此種貸款通常利率高上許多，而且屋主若無土地所有權，失去房屋的風險較高。
亞太房市"打類固醇"！仲介：不看房就下單 全現金付清
不只美國房市狂漲，亞太地區房市也很火熱，買家為了爭搶房源，不惜高價競標，甚至拿出「與天齊高」(sky high)的現金搶屋。一名新加坡房產仲介形容，房市像是「打了類固醇」(on steroids)一樣火爆。
CNBC 9月報導，PropertyLimBrothers的Kenneth Tan說，一些買家根本不看房，光掃過房屋外觀或是瀏覽房子影片，就決定下單。他說每十個買家中，就有三個不看房。
房屋競標大戰狂熱到爆，官方價值300萬新加坡幣(220萬美元)的待售屋，買家開出380萬星幣的現金價搶房。價值100萬星幣的房產，買家也開出108萬星幣的現金價。全現金交易日益熱絡，400萬~800萬星幣的房產，很多都全以現金交易。他說，房市就像「打了類固醇」。
萊坊(Knight Frank)亞太住宅主管Victoria Garrett表示，亞太地區房價平均年增6.4%，增幅創四年之最。JLL資本市場研究策略的全球主管Sean Coghlan說，市場潛在買家多於賣家，引發激烈的競價戰，亞太區的住宅和物流房產買氣最熱絡。
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資料來源-MoneyDJ理財網
