繼承房屋卻繳不出房貸？一招可節稅 房地合一稅算給你看

房屋交易相關課稅規定複雜，不少人對於稅費問題霧煞煞，經常有民眾詢問，繼承家屬過世後的房地遺產，若日後出售，如何判斷是否符合房地合一稅制課稅範圍？財政部高雄國稅局指出，個人繼承取得房地時，如加上貸款餘額超出該房地現值，則屬繼承的額外負擔，未來若出售該房地，便可以依房地合一新制規定減免稅額。高雄有位兒子，父親過世時仍有700萬房貸未還清，出售後最終國稅局判只需繳28.6萬元房地合一稅。

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財政部高雄國稅局表示，有民眾來電詢問，其父親今年5月1日過世，他繼承房地遺產時，房屋評定現值及公告土地現值合計為400萬元，但因其父親於2018年1月1日購置，過世時仍有房貸未還清，向金融機構抵押借款的未償債務餘額700萬元。由於該民眾無力償還，便於今年9月30日以900萬元出售該房地，進一步詢問房地合一稅課稅問題。

對此，財政部高雄國稅局說明，個人繼承取得房地時，合併計算被繼承人所遺留的該房地貸款餘額，若超出房地現值部分，且確實須由該個人實際負擔償還者，屬於繼承的額外負擔，未來在出售該房地時，依房地合一新制規定計算交易所得，得減除該項額外負擔，以符合實質及量能課稅原則。

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財政部高雄國稅局進一步表示，以該案例計算結果，售價900萬元減除繼承時房地現值按消費者物價指數調整後成本430萬元（400萬元×107.5%），再扣除額外負擔300萬元（700萬元-400萬元）及法定移轉費用27萬元（900萬元×3%）後，餘額為143萬元（土地漲價總數額0元），合併計算其父親持有期間共5年9個月，持有期間超過5年且在10年以內適用稅率20%，只需要負擔28.6萬元（143萬元×20%）房地合一稅。（審核：葉憶如）

• Yahoo財經特派記者 呂欣芷：期待在網路新世代中，以深入淺出的方式呈現理財資訊，讓讀者更能掌握金融市場動態。