網紅帶動微商市場 幫網紅找到起家厝

【文／連珠君】後疫情時代，商業模式有了改變，「網絡」經濟當道，網購、網紅風潮興起，越來越多的素人靠著經營社群成為動輒百萬粉絲關注的網紅，影響力媲美當紅明星。隨著規模擴大，客廳創業已不敷需求，傳統辦公室不僅面積過大，其形態也過於僵硬，小面積的商辦需求在即。

自媒體當道，只要一支手機錄攝、一台電腦剪輯，人人都可以當網紅，不管是分享生活經驗，或是展現專業、無償教學，網絡世界無窮無盡，網紅經濟浪潮起。2023年台灣新創投資額超過780億元，在新創公司中，有超過99%為中小企業，78%以下僅10人不到的團隊，而以往辦公室講求前店後廠，現在講求直播賣貨速度，客戶端在數位中，流量就是身價，無須街邊店面，而是要有設計、企劃、攝影、美妝等在旁支援。

因此，傳統大型商辦面積過大，各辦公室自掃門前雪的模式也不符這些新創產業需求，有豐富的休閒設施、會議室空間、不出大樓能與他人交流的咖啡廳，面積小而精緻美的商辦才是網紅、新創公司的理想空間。

房市專欄作家顏博志就曾經在台北101附近，跟朋友一起租賃商務中心，面積不大，一個月租金就要快5萬元，需要使用會議室時，要另外租賃，租金不便宜，他當然希望也能買下自己的辦公空間，微型商辦就是他考量購買的選擇之一。

顏博志那時恰巧遇到歌手也是網紅的黃立成，跟一群年輕夥伴們就租在自己旁邊的角間辦公室，採光最佳，租金也最昂貴，後來成立17直播，台灣即時影音串流平台，一推出就吸引許多藝人及網紅使用，後續規模發展的相當大。

顏博志觀察，這些網紅、新創產業者以年輕人為主力，熱力四射、活潑的性格，最喜歡豐富多元的公共設施，在工作之餘可以在空中花園休憩、在健身房運動，或是在交誼廳喝杯咖啡，與志同道合的夥伴探討，甚至結識新的朋友，激盪創意火花，多元公設會是相當重要的元素，而氣派、有質感的門廳，會是年輕創業者最重視的公設，好的門廳才能彰顯出個人品牌的價值。

當然，地段也是相當重要的考量點之一，一定要在熱鬧的商圈、最精華的地段，且為方便客戶來訪，捷運是標準配備，好不好停車也是相當重要。由於產業聚集成部落的效應非常明顯，最精華地段，台北就是101大樓所在的信義計畫區，台中毋庸置疑的就是七期。

德事商務中心總經理莊孟瑜表示，以投資微型商辦的角度來看，台中七期從住宅到商辦，發展都十分蓬勃，加上政府一連串的政策法案，小坪數商辦市場將成為矚目的焦點，現在是非常好的投資時間點。

莊孟瑜觀察市場，確實看到不少小坪數商辦需求，想擠進信義計畫區、台中七期等精華地段。不過，莊孟瑜提醒，一個好的、維持高租金、高質感的商辦，「管理」佔相當大關鍵因素。合作業者、廠商來到商辦，第一印象，硬體就是門面，軟體即使管理服務，不僅牽涉未來租金水平，也影響房價的增長。