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竹縣晚一年買預售屋平均要多花500萬元！ 2022年七縣市預售屋全面上漲
永慶房屋一份調查報告出爐，2022年預售屋市場量縮但價格還是高漲。新竹縣晚一年買預售屋，平均要多花500萬元！而且預售屋的平均價格，七都單件總價全面上漲，雙北以南各主要都市平均都漲逾一成，新竹、台中、高雄市都飆逾二成以上。
永慶房產集團2023第二季房產趨勢前瞻報告14日公布，統計2022年與2021年七都預售屋的價量表現。數據顯示，雖然2022年七都預售屋交易件數，除新北市之外其餘六都皆有15%以上的萎縮，但是總銷金額的跌幅，卻相對和緩。
2022年雙北以南五都預售屋房價均年漲10%以上
換算成單件預售屋的平均價格，七都預售屋單件總價全面上漲。除雙北地區價格漲幅較為和緩外，其餘雙北以南五都皆有10%以上漲幅，新竹縣市的預售屋總價更是年漲38.3%！
新竹、台中、高雄三縣市 預售屋平均單件年漲破20%
根據實價登錄預售屋交易資料進行計算，七都中預售屋平均單件總價漲幅最高的是新竹縣市，漲幅高達38.3%，代表2022年在新竹縣市買預售屋，要比2021年平均多付將近500萬元。
其次是台中市，預售屋平均單件總價漲幅22.6%，2022年平均房價較2021年超出300多萬元。第三則是高雄市，漲幅也有20.4%，平均價差也超過200萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣預售屋市場於2021年下半年迎來一波爆量潮。自2021年9月開始，不管是交易件數和總銷金額均呈現爆量現象，這波預售屋市場熱度一直也延續到2022年。
2022年1月至7月，全台預售屋市場不管是交易件數還是總銷金額，全面超越2021年同期表現。因此雖然2022年預售屋市場數據相較2021年出現下滑跡象，但總體而言，2022年預售屋市場表現依舊不俗。
「限制預售屋換約轉售」通過 預售市場有望回歸正常供需
陳金萍也指出，從2021下半年開始出現，一直延續到2022年的預售屋爆量潮，其中不乏有房市投機客的進場炒作。而炒作所產生的房市熱潮，又進一步帶動民眾對於房價上漲的恐慌心理，使得預售屋價格在短期內極速飆漲。
於是短短一年間，全台預售屋平均單件總價上漲1成左右，新竹縣市、台中市、高雄市甚至都出現超過2成、甚至3成以上的房價漲幅。如此劇烈的房價漲幅，一般民眾難以承擔，也間接造成了預售屋市場交易量的萎縮。
86%民眾支持打炒房政策 5成認為不影響購買預售屋意願
為了抑制房市投機炒作的歪風，政府於今年1月，正式三讀通過《平均地權條例》的修正草案，其中「限制預售屋換約轉售」將有望遏止投機客透過預售屋轉售套利，抑制房價不正常飆漲的狀況。
根據永慶房產集團2022第二季房產趨勢前瞻報告網路調查分析，有高達86%的民眾支持《平均地權條例》的修法；也有半數消費者認為《平均地權條例》通過後不會影響購買預售屋的意願。陳金萍表示，預售屋屋況新、可客變、財務負擔較輕等優勢，仍有一定市場。未來《平均地權條例》正式上路後，有望遏止預售屋炒作歪風，使預售屋市場回歸正常，台灣房市發展將更有序健全。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
