竹市與彰縣 房貸違約率全台最低

記者賴志昶/台北報導
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▲2020年受到台商資金回流等因素影響,房市買氣意外大好。(示意圖/中信房屋提供)
▲2020年受到台商資金回流等因素影響,房市買氣意外大好。(示意圖/中信房屋提供)

根據內政部統計,全國購置住宅貸款違約率(逾放比)平均為0.14%,其中最低的是新竹市與彰化縣並列冠軍,只有0.08%。專家分析,新竹市民眾收入高,而彰化縣則有許多傳產「隱形豪宅」,因此兩地負擔購屋力較高,較不會有違約狀況。

根據內政部不動產資訊平台統計,2020年第3季全國不動產買賣契稅總額達42.8億元,創下55季以來新高記錄;在交易熱絡的房市中,全國購置住宅貸款違約率卻來到0.14%,55季以來史上新低記錄。

資料顯示,2020年第3季全台各市縣平均逾放比為0.14%,若以該數據為基準,本島境內有7市縣低於全國的基準,而購置住宅貸款違約率最低的是新竹市與彰化縣並列冠軍,只有0.08%;其次是台中市(0.09%),後面依序為新竹縣(0.1%)、台南市(0.12%)、新北市與桃園市(皆為0.13%);違約率最高的是雲林縣(0.28%)。

▲2020年Q3全台各縣市購置住宅貸款違約率。(表/台灣房屋彙整)。

台灣房屋新竹竹科店店長王瑞松表示,根據最新2019年家庭收支統計,新竹市平均收入居全台第二名,新竹市民眾收入高、教育水平學歷高、消費力也高,當然在負擔購屋能力上相對高,加上2020年股市開紅盤,也有少不科技人因此身價高漲,也是新竹市拿下全台違約率最低的冠軍;近年建商推案仍是以2+1或3房為主力產品,至於購屋客預算總價1500萬左右,2至3房車的產品為主。

台灣房屋彰化和美特許加盟店店東凌蔚菁表示,彰化縣有許多傳產大廠及國際企業設廠,因此就業機會豐富,民眾的薪資收入也十分穩定;加上縣內有許多身價不凡的「隱形富豪」,且房價也較六都親民許多,因此民眾在房貸負擔上相對輕鬆,使房貸違約率與新竹並列全台最低。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示,動產買賣契稅總額達到史上新高更顯房市熱絡,但2020年第3季購置住宅貸款違約率卻寫下55季以來新低,顯見住宅購買能力相當穩定;主因有三,首先,現今處低利率環境,貸款負擔輕;其次,企業擴大投資帶動區域的就業機會,失業率低,購屋者償還貸款能力穩定;再者,近期房市主力以穩定性高的自住買盤為主,藉由房貸融資大玩財務槓桿的高風險炒作行為減少,也是房貸違約戶減少的原因,同時也反映出行庫在融資方面謹慎以對。

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