「空心大蘋果」曼哈頓空房率創14年來峰值

不少紐約客在疫情期間逃離紐約市遷往郊區居住，最新數據顯示，曼哈頓出租公寓的空房率再創歷史新高，而該水平創造了14年以來的新峰值；從今年5月開始，大蘋果的房產市場一路呈下行趨勢，即使紐約已多階段重啓，但租售行業仍在寒冬掙扎。

根據Miller Samuel和Douglas Elliman發表的報告顯示，6月上架的公寓招租數超過1萬套，比2019年6月增加了85%，而7月份更是比去年同期增加了122%的空房；7月有13117套公寓可供出租，而2019年7月只有5912套。

房產經紀人指出，官方發布的空置率創紀錄，但其實在許多建築物中，空置率還更高得多。

分析人士說，空置公寓數量的增加絕大幅度上是源自經濟封鎖所致，它讓房產經紀人無法在6月22日前引領新租戶看房；但是，逃離紐約市的風潮讓空置公寓數量不斷增加，而要填補這些空缺的新租戶數量卻減少了。

這份報告還顯示，今年7月新簽訂的租賃合同數量比去年7月的6460份下降了23%，不過今年7月新簽訂的租賃合同數量比6月的3171份有所上升。

新冠疫情的爆發使大批人搬離紐約市，遷往郊區尋求安全；報告稱，租金價格也正在下降，今年7月，曼哈頓的租金中值為3167元，而2019年7月的租金為3521元，房東提供平均1.7個月的免租金來吸引新房客。

租房市場中最弱勢的部分是供大型家庭的出租物業，房產經紀人說，許多本來通常會在城市租房的家庭已經遷往郊區，他們在郊區可以擁有院子和更多空間。

曼哈頓的三房房型新租約數量較去年同期減少42%，曼哈頓市中心和東區受到的打擊最大，市中心租金下降41%，東區下降49%。

上個月，「StreetEasy」發布的一份類似報告顯示，稱曼哈頓的租金自2010年以來首次下降；但住在這裡的成本仍然很高——一套兩居室的平均租金為4620元，單間公寓的平均租金為2668元。

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