租屋也要實價登錄！9月起包租業的轉租案件須申報公開

年初立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例修正案」。規定租賃住宅服務業、及包租代管業在租賃住宅「轉租」案件時，應在簽訂契約後的 30 天內申報相關資訊。若申報不實資訊，也有最高罰款 5 萬元的罰則。相關規定將於 9 月 1 日生效，內政部向各界舉辦說明會，以期相關單位及時應對。

未來包租代管業簽訂租賃合約時，將適用以下規定。

• 包租契約：需提供包租代管資訊；不需申報租賃實價登錄

• 代管契約：需提供包租代管資訊；不需申報租賃實價登錄

• 租賃契約：需提供包租代管資訊；不需申報租賃實價登錄

• 轉租契約：需提供包租代管資訊；需申報租賃實價登錄

至於自行出租的房東，暫時不需提供資訊、也不需申報租賃實價登錄。

過去「實價登錄」僅對不動產仲介經紀業要求申報義務，不動產的租賃案件如果未經由仲介居間、或代理成交，就不需要申報。

租賃市場屢遭外界詬病「租屋黑市」，今年初通過的租賃條例修正案，將從「包租代管業」的「轉租案件」開始約束，除了將要求申報公開轉租案件的租金總額之外，也將原本的按季定期申報、改為簽約後 30 日內需提供物件資訊，資訊流動將更為即時透明。

在租賃條例通過後，有關租賃實價登錄、以及包租代管資訊提供的相關配套法令也陸續到位。都會在 9 月 1 日一併上路。受理機關為各縣市主管機關或委任機關。而申報後的資訊，經授權網路下載使用者，可免費取得（配套法規「實登辦法」第 23 條）。

值得注意的是，租屋價格會因房子條件而有租金差異，為了使租屋行情透明化，更新法規除了要求申報租賃住宅的面積、地點、與租金等資訊之外，也包含是否有管理員？電梯？房子是公寓大廈或是透天厝？整戶或是分租套房？以及會影響生活機能的附屬設備等資訊，相對降低租屋族端的資訊不對等情況。

申報租金總額包含土地、建物及車位等全數總額，但不包含水電管理費等不動產衍生費用。因此若租約中包含車位，申報時在租金總額中就必須加入車位的租金費用。並且在車位資訊中註明車位個數與金額。

9 月 1 日新制實施後，租賃實價登錄將全數以新系統「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」申報。而不需實價登錄、需提供包租代管資訊的案件，也要記得上「包租代管資訊系統」申報，以免不慎受罰。

核稿編輯：李柏鋒

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