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碧桂園一度大跌7.5％ 債權人投票決定108億元人民幣中國境內債券是否展期
馬來西亞「森林城市」是碧桂園在中國以外最有價值的資產。這個未完成的大型項目可能有助債權人收回約15億美元本金。（圖片來源／碧桂園森林城市官網）
《路透》報導，中國陷入財務困境的開發商碧桂園周一面臨債權人新一輪投票，以延展幾筆中國境內債券的到期日，該公司本月已2次在最後一刻避免跳票，幫遭受危機打擊的中國房地產業帶來一絲喘息的機會。
碧桂園股價盤中大跌7.5％
債權人投票預定香港時間周一晚上10點結束，境內債權人將決定是否批准碧桂園將8檔境內債券的還款期延長3年提案，涉及債務本金規模約108億元人民幣，成為碧桂園能否再次避免債務違約的最新考驗。
周一盤中，恐慌賣壓來襲，碧桂園股價一度大跌7.5％，來到0.99元港幣的日低，之後反彈，跌幅收斂，收盤下跌3.74％至1.03元港幣。
債權人最近一次投票是在9月1日，昔日中國最大民營建商碧桂園獲得批准將39億元人民幣（5.33億美元）的境內債券付款期限延長3年。
39億元人民幣債務獲准展延3年
那次投票被推遲2次，碧桂園的提議才獲得56.08％參與債權人的支持。它還成功避免海外債券的違約，上周在最後一刻支付債券息票。
本周一（9月11日），碧桂園的債券持有人將分別就延展8檔境內債券期限的提案進行投票，這些債券由開發商和一家子公司發行，預計於2023年和2024年到期，可以回售。
碧桂園是為數不多的沒有拖欠債務的中國大型建商，該公司上半年財報顯示，由於銷售額大幅下降，可用資金減少，碧桂園一直受到短缺流動資金的壓力。
12個月內將有1087億元人民幣債券到期
根據該公司的上半年財報，該公司在12個月內，將有1087億元人民幣（約149億美元）的債券到期，而截至6 月底，帳上約當現金有1011億元人民幣。
在海外市場，碧桂園9月份至少有5筆債券票息到期，包括2筆規模相對較大的美元債券息票，將於9月17日到期的票息為1500萬美元，9月27日到期的票息為4000萬美元，每一筆票息都有30天的寬限期。
只要碧桂園爆發任何債務違約，都會加重中國不斷加劇的房地產危機，給陷入困境的銀行業帶來更大壓力，這樣一來，不僅推遲房市的復甦，也會推遲整個中國經濟的復甦。
中國監管機關可能會介入碧桂園
研究公司CreditSights駐新加坡分析師Nicholas Chen表示，目前為止，比起許多同業建商，碧桂園表現出更高的避免違約意願。
Nicholas Chen預計碧桂園繼續努力展延境內跟海外債券到期日，並且表示由於關注上下游行業、各個地方政府的潛在風險，中國監管機關可能會介入碧桂園。
過去幾周，中國當局針對負債累累的房地產開發商推出一連串支持措施，包括降低現有房貸利率，大城市首次購房者享有優惠貸款利率。
中國股市上證指數周一上漲0.84％
房地產業約佔中國經濟產出的四分之一，房市如果能夠復甦，將有助中國政府提振世界第二大經濟體。
本周一官方公佈，在國內外需求疲軟的情況下，中國央行力求提振經濟增長，中國8月份銀行新增貸款超出預期，較7月份大增約4倍。
受政府新政策提振投資者信心的推動，中國滬深A股周一上漲，上證指數收盤上漲0.84％至3142.78點，深圳成指上揚1％，但房地產類股逆勢下跌1.6％，債權人投票結果公佈前，碧桂園股價一度大跌7.5％。
眼前，碧桂園為了應付到期債券票息，忙得焦頭爛額，已經無暇顧及馬來西亞的大型造鎮建案「森林城市」，這裡矗立一棟棟無人居住的爛尾樓，已經淪為「鬼城」。
「森林城市」被國際債權人看上
《華爾街日報》近日報導，碧桂園當初宣稱，計畫投資1千億美元，打造馬來西亞豪華大樓社區「森林城市」，但是在開工近10年後，只有完工15％，規劃的4個填海島嶼，也僅建成其中一座島嶼。
整個社區幾乎完全空置，淪為「鬼城」，但是，現在有外資對該社區懷有高度興趣：碧桂園的國際債權人。
「森林城市」原本是碧桂園在海外展示的豪華樣品屋，但隨著開發商碧桂園出現財務困境，該社區成為債權人眼中的肥肉。
「森林城市」是碧桂園在中國以外最有價值的資產。總部位於紐約的Kobre & Kim律師事務所合夥人John Han)表示，如果碧桂園最後違約破產，這個未完成的大型項目可能有助債權人收回約15億美元本金。
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