《研究報告》低利環境加持 REITs後市俏

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【時報-台北電】美國9月經濟數據持續正向,就業人數與製造業指數維持高檔,美債利率維持1.3%上下水準,預期今年REITs在低利率環境以及經濟逐季復甦下,表現將大幅優於去年,多數產業在第一季疫情受控後持續反彈,短期漲多整理後股市仍將往正向發展。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,第二季財報公布完畢,美國REITs所有產業租金收取與承租狀況持續改善,多數產業租金持續上調,財報中有八成優於預期,是史上最好的一季,多數公司持續調高今年獲利展望。

工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求暢旺,第二季新約租金持續提升20%以上,承租率也提高;數據中心受惠企業外包與雲端應用增長下而新簽約大幅成長;今年電信業者對5G資本支出將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障;東西岸住宅租金觸底後開始上漲,承租率也提高,連過去幾年弱勢的零售業者也開始上修獲利。目前看好新經濟下的產業,如工業、數據中心、通訊。此外,個人倉儲、零售、住宅則因基本面觸底回升,未來將持續反彈補漲。

第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示,疫情可望在2021年大幅改善,有利經濟活動重啟,預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長,每股盈餘達10.1美元;商用REITs也將扭轉頹勢,獲利上看5.3美元。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示,隨著疫苗的進一步施打,趨勢必有所改善,隨著更多區域的重新開放,以及醫療辦公樓將恢復正常營運,已觀察到更多的患者回流就診,隨著活動限制的解除,高齡設施住宅開放讓家庭成員拜訪,居住活動感到更自在,吸引更多高齡人口入住。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,歷史統計數據指出,利率走升僅短線壓抑REITs表現。長線而言,REITs走勢與利率的連動性並不高。此外,花旗(CITI)針對REITs產業最新報告指出,預計2021年高齡住宅入住率將持續改善,看好醫療保健REITs相關公司下半年營收及展望。

元大全球不動產證券化基金研究團隊指出,總體經濟持續回溫,通膨走揚,REITs不僅擁有息收,且因大多數商業租賃條款均設有租金隨通膨調整機制,REITs被認為是相當好的抗通膨資產。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示,美國整體經濟呈現復甦型態,房市明顯轉熱,加上美國REITs股利率仍具吸引力,因此美國REITs後市表現可期。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台北報導)