疫後微型商辦成顯學 台中七期性價比迷人

【文／楊茲珺】新冠疫情解封後，台灣經濟迎來春燕，台商回流、外商進駐注入活水，擁有傳產、科技業厚實產業基礎的台中，享受高鐵南北串連的地利之便，成為企業主配置據點的首選，造就商業動能大爆發，也讓商用不動產需求節節攀升。

七期商辦雲集 新商辦房價飆高

逢甲大學土地管理系副教授朱南玉表示，台中七期Ａ級商辦市場熱絡，可以說是天時、地利、人和的結果，首先是2010年台中縣市合併，原台中縣的商業行為移往台中市區，加上2016年施行的《國土計畫法》，把台中定位為中彰投的核心，甚至能往北吸納苗栗、往南至雲林的商業能量。此外，除了既有的傳產、科技產業，近年還有新興的離岸風電產業，都需要商辦空間。

同時間，台中商辦市場供給呈現多年真空，既有的辦公大樓屋齡動輒20年起跳，多集中在台灣大道、文心路沿線。住商不動產七期園道店資深協理徐巧貞表示，七期內也有一些中古商辦大樓，但屋齡最長已達27年，不管是空間設計、物管服務、或是內部管線配置都已過時；而且早年其實中部人的商辦需求並不高，有些殷實的傳產業主，更傾向自地自建、前辦後廠的方式方便管理。

徐巧貞說：「但是趨勢在變，在全球化經濟下，商務往來頻繁，更需要一個相對體面氣派的門面來接待客人。」近年有開發商在七期的商用土地上陸續興建外觀設計新穎、內裝與時俱進的新商辦大樓，且更符合聯合國ESG永續指標，因此成為大型企業進駐的首選。朱南玉觀察：「儘管開始出現新供給，但是仍趕不上需求增加的速度，就經濟學供需原理，價格就會一路往上。」

微電商成趨勢 微型商辦租不如買

華府房屋總經理李珮宇表示，除了大型辦公室需求熱烈，其實２５~４５坪的微型商辦也很搶手，尤其是疫情過後、遠距辦公成為常態，早年辦公室都必須擠出空間打造一間會議室，現在可以用線上會議取代，新式A級商辦更將會議室作為公設標配，供登記租用。此外還有更實際的考量，微型辦公空間可減少每月租金或房貸成本，且可減少因電費調漲而增加的營運支出。

近年台中有不少年輕人投入微電商、設計行銷、或自媒體工作室，他們不需要很大的辦公空間，但是需要有良好管理、完善公設、體面氣派的辦公大樓，以創造商務交際的信任感。李珮宇觀察到，也有人相中七期的微型商辦，選擇租不如買，作為打造事業版圖的起點，更有機會享受未來商辦價格攀升的經濟果實。