《產業》建商看好 危老超市重建住宅

時報資訊

【時報-台北電】近年都會精華區的土地稀缺，加上政府力推危老重建政策，建商紛紛把購地目標從素地延伸到摩鐵、幼兒園、客運站、停車場等占地面積大的物件上，就連超市都成了建商的心頭好！根據市調，危老重建政策實施5年多來，中、彰地區已有5家超市，分別被冠德、長虹、富宇、鉅陞、德鑫等5家建商，合計砸下約50億元重金收購，未來將陸續推出住宅新案。

正因為超市太搶手，台中甚至出現超市1年內轉手兩次的案例，去年11月以3.57億元易主的大里區「金住生鮮超市」，近期再度換手，由富宇建設砸下約4.7億元購入，土地單價從5字頭拉高到6字頭，並改寫區段地價高標。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，該超市具地段優勢，加上地上物屋齡達30年，符合危老重建條件，可爭取容積獎勵，擴大開發效益，也強化建商獵地的意願。

據台灣房屋彙整，自2017年5月危老重建政策實施以來，中、彰地區共有5家超市被建商收購、合計土地面積近5,000坪。其中，家樂福超市南屯店2021年被鉅陞建設連同周邊土地、斥資16.18億元收購；2020年冠德建設砸下14.86億元重金，取得北屯區裕毛屋超市崇德店近千坪土地，預計第四季推出住宅大樓新案，單價有機會挑戰6字頭。

彰化縣員林市「鄉親超市」，在2021年被長虹建設以5.9億元購入；彰化市「裕毛屋超市」曉陽店，2018年以7.59億元賣給德鑫建設後，2020年推出「德鑫世紀官邸」，該案最新實價登錄最高單價直逼4字頭。

陳定中表示，建商積極物色超市土地，主因是超市普遍符合「地坪持份大、建物屋齡高、所有權單純」的危老重建三大要件，且生鮮超市看重物流，也在乎消費者的採買便利性，因此所在地點多半為交通機能突出的市區，地段的創價潛力強勁，未來的推案價碼可期。(新聞來源 : 工商時報一曾麗芳／台中報導)

相關內容

  • 陸餐飲業上季關店激增2倍 窮鬼套餐盛行

    中國經濟持續低迷，消費者勒緊荷包，導致大量的餐飲企業倒閉。根據官方的最新數據顯示，今年第1季中國註銷和吊銷營運的餐飲企業大約46萬家，比去年同期大增232.6%。而為了滿足消費者追求極致性價比，現在更有業者推出「窮鬼套餐」的現象。

    1

  • 台股強彈回2萬點　3檔ETF填息達陣

    台股今（24）日在電子權值股帶領下，重返2萬點大關，助攻新光台灣半導體30（00904）、復華台灣科技優息（00929）、永豐台灣ESG（00888）3檔台股ETF填息達陣，平均填息天數僅花3天內完成，連同上周台新永續高息中小ETF（00936）亦完成填息，4月已有4檔台股ETF完成當月填息表現。

    3

  • 機器人庫存調整"再半年" Fanuc財測遜、股價摔

    MoneyDJ新聞 2024-04-25 08:25:24 記者 蔡承啟 報導機器人庫存調整"再半年"，機器人大廠Fanuc上季訂單大減，今年度獲利恐大幅萎縮、遠遜於市場預期，今日股價聞訊重摔。 根據Yahoo Finance的報價顯示，截至台北時間25日上午8點10分為止，Fanuc重挫4.47%至4,407日圓。 Fanuc 24日盤後公布財報新聞稿宣布，因預估庫存調整將持續對生產造成影響，加上憂心匯率動向、地緣政治風險，因此今年度(2024年度、2024年4月-2025年3月)合併營收預估將年減6.1%至7,464億日圓，合併營益預估將大減14.7%至1,210億日圓，合併純益將大減19.4%至1,073億日圓、純益將連續第2年陷入萎縮。 路透社、日經新聞報導，分析師平均預估Fanuc今年度營益、純益將為1,600億日圓、1,377億日圓。Fanuc公布的預估值遠遜於市場預期。 Fanuc社長山口賢治在24日舉行的財報說明會上表示，「機器人庫存調整需要再半年左右時間。生產將持續在低水準」。 Fanuc同時公布上年度(2023年度、2023年4月-2024年3月)財報：合併營收年減

  • 【房市觀點】衝動買房沖昏頭？！新青安買房3年後恐淪法拍屋...首購先問自己能撐多久

    物價漲房價也跟著漲，近2年隨著選舉而來的打房政策終於在「新青安貸款」的加碼宣布後一錘定音，從去年開始成交量大增，政府美其名叫做幫助年輕人一圓成家夢，不過大家別忘了政府補貼的1.5碼優惠利率只有3年，如果沒有妥善規劃好財務佈局，3年後如果利息一增加壓力也就變大不少，當心你家就可能淪為法拍屋。

    10

  • 跳船了！「女股神方舟」績效不彰 投資人撤資逾700億

    素有「女股神」之稱的方舟投資（ARK Investment）創辦人兼執行長伍德（Cathie Wood）在疫情後投資績效不如以往，導致投資人紛紛撤資，旗下六檔主動型ETF淨流出金額達22億美元（約717億新台幣）。

  • 持續抱緊？台股坐大怒神「這檔重電」吸金80億　股民喊：永不放棄

    [FTNN新聞網]記者高麗玲／台北報導台股最近5日大漲、大跌，就像坐怒神，今（25）日下跌274.32點，收在19857.42點，跌幅1.36%，失守2萬點，成交量為3603.51億...

  • 《美股》AI股嗨；停滯通膨憂慮+Meta摔拖累那指

    MoneyDJ新聞 2024-04-26 06:49:37 記者 郭妍希 報導美國最新公布的數據顯示經濟趨緩程度比預期嚴重、通膨卻居高不下，再加上Facebook母公司Meta Platforms慘跌拖累大型股，那斯達克指數、標準普爾500指數25日雙雙走軟，但AI概念股逆勢走揚推升了費城半導體指數。 道瓊工業平均指數4月25日終場下跌0.98%(375.12點)、收38,085.80點。那斯達克指數下跌0.64%(100.99點)、收15,611.76點。標準普爾500指數下跌0.46%(23.21點)、收5,048.42點。費城半導體指數上漲1.96%(88.84點)、收4,615.04點。 美國商務部25日公布，經季節性因素及通膨調整後，第一季(1-3月)國內生產毛額(GDP)成長年率僅達1.6%，較2023年Q4的3.4%、2023年Q3的4.9%顯著趨緩。根據道瓊社調查，經濟學家原本預測Q1 GDP成長年率應有2.4%。 值得注意的是，報告顯示Q1個人消費支出(PCE)物價指數的年增率多達3.4%，創一年來最大單季年增幅，並高於2023年Q4的1.8%。排除食物及能源的核心P

  • 卸任經長後 新職曝光！王美花將任台新金獨董

    延續「卸任經長當獨董」傳統，在台新金控董事長吳東亮力邀下，經濟部長王美花卸任後將轉任台新金控與台新銀行的獨立董事將成定局。金控內部人士透露，台新金本來就有延攬經長擔任獨董的傳統，尤其吳東亮擔任工商協進會會長後，與經濟部往來更密切，此次成功延攬王美花，看得出吳東亮「出了很多力」。

    6

  • 直擊漢諾威！AI、永續發展當道 德參展企業數居冠 陸緊追其後是美國12倍

    為期五天的第 76 屆 2024 漢諾威工業展正於德國舉行，今年主題是「為工業永續發展注入活力」，主要聚焦工業 4.0、新能源、AI、電氣工程、5G 等領域，在參展廠商數量上，東道主德國參展企業共 1333 家最多，佔比 33.8%，中國以 1220 家位居第二，佔比達 31%，分別是美國、日

  • 防火防災應用展登場 向亮科技打造建築ESG整體解決方案主題館

    氣候變遷和全球暖化問題近年為全球關注焦點，企業社會責任（ESG）更顯重要，向亮科技結合政府計劃補助申請、碳管理系統、消防工程、建築事務所、智慧節電及照明設備等各跨領域專業團隊，於24日登場的「Fire ＆ Safety台北國際防火防災應用展」打造「建築ESG整體解決方案」主題館。

  • 股利水準暫居公股金控第二 第一金每股配發現金0.85 元、股票 0.3 元

    國內公股金控的第一金（2892-TW）董事會於昨（24）日決議 112 年度盈餘分派，擬分派每股股利 1.15 元，包括 0.85 元現金股利和 0.3 元股票股利，僅次於兆豐金的 1.8 元