【環狀線買屋2】罕見3字頭房價沿線最低 專家：現在是入手好時機

葉霈萱
·3 分鐘 (閱讀時間)
環狀線各站房市中，以房價仍有3字頭、又有重劃區題材的「幸福站」最受矚目。
環狀線各站房市中，以房價仍有3字頭、又有重劃區題材的「幸福站」最受矚目。

全線位於新北市內的捷運環狀線第一階段，串聯新店、中和、板橋、新莊等4區，也讓沿線房市成為熱點。其中，多位專家點名「幸福站」房市具發展潛力，該區鄰近新莊舊市區與頭前重劃區，人口多、新舊資源互補，且仍找得到3字頭的物件，房市買氣可望持續發酵。

信義房屋新莊頭前店許智翔經理指出，北新莊距原有的新莊站較遠，此區一直無捷運機能。不過環狀線通車後，方便性增加，房市買氣因此受益，「2019年看屋的客戶明顯增加，與前年相比，來客量多了2~3成。」

「目前幸福站的平均房價在36至48萬元間，可說是環狀線沿線最低。」許智翔表示，此區物件類型十分多元，且交通地理位置佳，吸引不少台北市、板橋或中永和的買方。

幸福站東側為頭前重劃區，屬於純住宅環境，以屋齡5~8年的住宅大樓為主，中小坪數物件的單價多落在4字頭，1500萬元可買到2房加車位。建商也於此推出大坪數產品，單價為3字頭，雖然較不符市場主流，但因捷運題材發酵，換屋族從去年開始進場，總價在2500萬至3500萬元間的產品，買氣也有所增溫。像是近期新案〈冠德泰景〉，就主打55~75坪的3、4房房型。

許智翔分析，不同於舊市容，頭前重劃區的街廓整齊且棟距寬，頗受退休人士青睞。「機能目前集中在捷運站周圍，有頭前運動公園，開車6分鐘就能到頭前庄站的家樂福、IKEA等大賣場採買。」

頭前重劃區中的頭前公園佔地萬坪，讓居民可享受綠地休閒機能。
頭前重劃區中的頭前公園佔地萬坪，讓居民可享受綠地休閒機能。

而幸福站西側的新莊舊市區，以屋齡20年左右的物件居多，離捷運站越近行情越好，單價從30~36萬元都有。「這邊的機能強，有學區、福壽街商圈店家林立，補足重劃區機能不成熟的部分。」許智翔指出。

「想買在幸福站附近，現在的確是不錯的時機。」《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，頭前重劃區剛推案時房價過度炒高，但因為量體大、賣壓重，近2年房價回檔大，「比高點降了5~10萬元，房價有逐步回穩的趨勢。」

頭前重劃區、新莊副都心目前都倚賴北新莊舊市區機能，鄰近的福壽街商圈店家林立。
頭前重劃區、新莊副都心目前都倚賴北新莊舊市區機能，鄰近的福壽街商圈店家林立。

而同區內的另一重劃區新莊副都心，也因環狀線提高能見度。近年來歷經房市盤整修正，目前副都心的住宅大樓單價在44~50萬元間，以台商、換屋族為購屋主力。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，通車對該區有雪中送炭的效果，「但量體大仍是隱憂，預估價格變動空間不大，有預算及需求的購屋者可以趁機進場。」

資料來源：內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理。備註：統計捷運站周邊500公尺；單位：萬／坪。
資料來源：內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理。備註：統計捷運站周邊500公尺；單位：萬／坪。

 

街訪民眾－新莊：幸福站

  • 商家老闆 陳先生

我在幸福站周圍開店已經30年，見證頭前重劃區內建案以及環狀線從無到有。我認為目前頭前重劃區的房價太貴了，空屋其實很多，生活機能也還不成熟。希望環狀線通車後，除帶來人潮，更要留下人潮，才能帶動這區的發展。

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