獨／賣田收3千萬後一秒翻臉不給過戶

記者陳韋帆／新北報導

有人說種田的一定比較老實，真的是這樣嗎？新北市地政士公會公關主委鄭文在分享，過去曾發生的一個案例，一名新北市郊區的農田地主，以市價約3千萬售出千餘坪農地，結果錢收了，辦過戶過程中頻頻出招，還差點讓誠意買家變成大騙子。

該農地位於新北市郊區，買賣過程起初相當順利，地主收了錢同時交付「印鑑證明」，當下地主說「想要辦理農用證明，這樣才能節稅。」買家也同意，過了2個月後，農用證明下來了，完稅後也到地政事務所過戶，結果買家竟被通知要到地政事務所檢附新的「印鑑證明」，同時事務所人員彷彿像看著騙子一樣看著買家。

經查證後才發現，原來地主利用申請農用證明的2個月期間，申請廢止印鑑證記，結果買家相當緊張，3千多萬都給了，覺得自己已經被騙受害，結果還反被事務所承辦當成騙子，相當懊惱。

所幸協辦的代書告訴買家不要緊張，地主有可能是想利用這招坐地起價，一通電話詢問下，果然有這樣的意圖，但代書隨即告知地主，合約已經簽訂，倘若要這樣做，就請買家直接提告詐欺，之後地主拖了7天後，才悻悻然給了新的印鑑證明書，最後順利過戶。

鄭文在指出，這樣的過程在單一地主買賣其實並不常見，最常見的，是多位地主同時持有時，部分持有者會想要用這種方式，當「釘子戶」索取更多的金額，不過，倘若已經簽了買賣契約書，並且已經收了錢，恐怕就已經觸犯了刑法「詐欺罪」。

最後，鄭文在提醒，無論是買賣房屋或土地，金額動輒千萬，甚至上億元，為了避免遇到圖謀不軌者，建議尋找專業的地政士協助外，若能搭配銀行或建經公司的履約保證或價金信託，才能保障自己的財產不受危害。

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