《營建股》皇翔公開標售中山站商辦大樓，底價每坪127萬、總價24.4億

【時報記者王逸芯台北報導】皇設 (2545) 委託仲量聯行公開標售台北市捷運中山站6號出口商辦大樓部分樓層，此案為台北市「捷二」捷運聯開案，基地占地508.50坪，大樓面寬32米，全新落成帷幕大樓矗立於30米南京西路；土地使用分區為捷運聯合開發區，使用強度比照第三種商業區，使用彈性高，本案為捷運紅線及綠線中山站6號出口捷運共構大樓。1-4樓規劃為一般零售業，5-17樓規劃為一般事務所，具到站即達目的地之優勢，仲量聯行指出，預計底價每坪127萬元，總面積1865.25坪，車位19個車位，車位每個380萬元，預計總價約24.4億元。

仲量聯行表示，目前台北市辦公室空置率已降至2.5%，台北市A級辦公室空置率來到歷史新低；光是今年台北市A級辦公室租金上漲就超過5%，預計漲勢至少會持續到2023年。在台北市A級辦公室極度稀缺情況下，皇翔捷運聯開案是今年僅此一棟全新釋出的A級商辦大樓，標準層面積約450坪，一層一戶，格局方正易於規劃，立即可進駐使用。

仲量聯行指出，辦公市場供給吃緊，租金持續上漲同時也帶動成交價格逐步攀升；今年台北市前三季商辦大樓交易量近700億創歷史新高，但精華區域A級辦公室多為二手釋出且面積相對偏小，無法滿足企業集中事業單位於同棟大樓辦公之需求。仲量聯行指出，皇翔中山本次釋出樓層為連續樓層，提供投資人入主精華地段全新辦公室的機會，銀行房貸利率來到近兩年來的新低點，對企業來說，這個時機置產，買比租更划算。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，新光三越南西商圈近幾年發展蓬勃·惟區域辦公室多為屋齡較高之產品，近10年來並無新大樓釋出，皇翔捷二聯開大樓為近年來台北市唯一釋出可分層購置的辦公大樓，本案除具有交通優勢，格局方正易於規畫使用。近年頂級辦公室產品稀缺，企業整併總部化需求高，辦公室租金，售價持續上揚。