《營建股》大揭秘 永信建為何漲不停？

【時報記者郭鴻慧台北報導】永信建(5508)近1個月來股價漲幅超過25%，但現金殖利率仍有9%左右，今年完工案量及在手可售成屋合計案量約110億元，高雄房市又因台積電設廠題材前景樂觀，法人認為，公司全年度業績表現持續看好。今日股價以平盤開出後，晨盤一度攻至127元。

永信建深耕高雄區房地產已超過35年以上，建案銷售都是成屋銷售，營運成績穩定，公司也十分願意和股東分享獲利，每年股息配發率都在8~9成左右。2023年EPS高達12.55元，創歷史新高紀錄，也大方配息11.2912元，刷新歷史高，配發率維持過往約9成的水準。

不少建商擔心通膨或建材上漲，在配發股息上會稍偏保守，永信建總經理室副理陳怡均指出，公司的盈餘配發率一向都維持高水準，每年賺錢均保留1成盈餘公積後，其餘全數配發現金，希望和股東們一起分享，若是需要什麼資金，會利用公司債或融資去做，並不會想到用股利來因應，現在手中資金仍夠，沒有增資的計劃。

台積電在高雄設廠後，當地推案十分火熱，如何維持產品競爭力？陳怡均笑著回答，公司著重在規劃，客群鎖定在金字塔中間的、自住型的產品，公司個案都是完工後成屋銷售，購屋者參觀後就會有感覺，雖然價錢雖會稍高一點，但都能接受。她也透露一個小撇步，旗下建材和外型色彩都會選擇耐空污的品項，這個因素也使得旗下案就算推出十年，看起來還是很新，讓客戶回到家都會很開心！

高雄年青建商十分有自已的想法及做法，公司如何因應？陳怡均坦然的說，南科和高雄連成一整個廊帶的時候，土地規模仍大，各建商都可以自已創造區域的特色。像是現在新興的APP服務，公司並未跟從，而是每個案子都有專門的客服門窗口，會協助報修、驗屋等一條龍包辦，全部都弄好，客戶其實也都很滿意。

永信建今年完工案量為65億元，其中包括總銷26億元的鳳山「保成二期」，預估將在3、4月拿使照，第2季正式展開銷售；總銷約19億元仁武「大昌案」、總銷約20億元的鳳山「鳳東案」，規劃在第3季取得使照、第4季銷售。若加上在手可售成屋案量仍有110億元，法人仍看好，永信建今年全年度的營運表現。