海悅發威 前三季營收年增6成

房地產「代銷天王」海悅國際（2348）「廣積糧」策略發威，受惠代銷、營建、轉投資等三大獲利引擎同步貢獻，4日公告9月合併營收達6.34億元，比去年同期成長16.84％，第三季合併營收19億元、年增19.28％，累計前三季合併營收58.38億元，創歷年同期新高、年增率達61.75％。展望第四季，自建案完工交屋量可望明顯放大，持續到明年。

海悅表示，在代銷、營建與轉投資收益三大引擎並進的策略，加上近年積極攜手與優質建商合作建案開發，藉由合資購地的策略，加深與建商策略聯盟的合作關係，使得投資收益項目紛紛開花結果，進入資金回收期，進而厚植現金部位。

海悅表示，公司的「廣積糧」策略，加上符合消費者預期的代銷建案持續順銷，因此繳出9月、第三季與累計前三季合併營收，分別比去年同期成長16.84％、19.28％與61.75％的成績單。

對於中央銀行第七波信用管制措施對房市的影響，海悅表示，抱持謹慎觀察的態度，目前自建首發案、上新莊塭仔圳總銷15億元的「新莊海悅花園」，銀行貸款作業已趨完備，第四季順利交屋的能見度高，將可依交屋進度陸續挹注營建收入，進而回補現金部位約6億～7億元。

海悅表示，接下來，預計第四季將有台北市南港「擎天森林」依完工交屋挹注，以期滾動代銷與營建雙收入表現，海悅合資比率約8.96％，可分回約10億元，加入貢獻業績行列。

在代銷案方面，海悅表示，在邁入第四季之際，預計將推出不少重磅級代銷案，包括總銷金額逾250億元的新北市中和「大同新紀元」、總銷35億元的台南「世界南科C」、總銷56億元的「閎基新竹案」等。

面對台灣房市管制措施，房市將進入「新平衡」時期，首購與首換仍是房市需求的主力市場，海悅順勢而為，全台仍有逾千億代銷儲備案量，業績來源無虞，且投資收益項目進入資金回收期，廣積糧以待景氣循環反轉，憑藉多元業務發展，持續堆疊未來營運動能。

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