海外資金瘋搶英國房產

文陳怡均

新聞提要■英國房地產即將迎向復甦浪潮，預料美國、台灣、以色列、日本等外國投資者看好英國房價仍屬划算，資金將再度湧入倫敦等英國境內，連帶拉抬歐洲房市回溫。

精句選粹■Britain to lead 2024 European real estate boom as international buyers eye opportunities, research says.

隨著國際投資者資金再度湧入英國原本就吃緊的房市，帶動當地房價上漲，英國今年即將引領歐洲房地產展現復甦之姿。

根據國際房地產公司Savills研究報告，市場預期利率即將下滑以及經濟緩和回溫，將帶動海外投資人看好英國房價水位愈來愈具吸引力，將資金投入該國房市。

該報告指出，美國、以色列、日本和台灣的投資人是此波房地產熱潮的推手，他們將注資英國、德國、西班牙和荷蘭房市，挹注2024年房地產投資活動強彈20％。

Savills全球跨境投資主管哈桑（Rasheed Hassan）接受CNBC訪問時說：「的確，看來我們已度過了最糟的時候，現在正逐漸復甦中。」

他提到，「英國是目前房價折扣最嚴重的市場之一」，不過該國房地產擁有容易進入和國內競爭有限等優勢，這使基本面仍相當穩健。

歐洲跨境投資首選

根據不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）2024年歐洲投資意向調查（European Investor Intentions Survey），英國被評選為歐洲跨境投資首選地點。投資人指出，這歸因於折現率（Discount Rate）以及高報酬的潛力。緊追在英國之後的有德國、波蘭、西班牙和荷蘭。

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該調查亦發現，倫敦被評選為最具吸引力的城市，其次為巴黎、馬德里、阿姆斯特丹、柏林。

世邦魏理仕歐洲資本市場部總經理布雷特（Chris Brett）表示，「倫敦是少數幾個在經濟迎向逆風時期仍持續展現韌性的城市之一，也依舊是全球資本的重要焦點。」

萊坊（Knight Frank）估計，光是美國2024年的境外投資，估計就有三分之一流向英國，換算約130億美元。德國、西班牙和荷蘭預料也將成為美國資金熱潮的下一批主要受惠者。

不過在此之前歐洲房市呈現低迷，歸因於利率節節攀升使借貸成本跟著提高，投資人信心受到壓制，使房地產市場在2023年經歷艱難的一年。

根據Savills引述 Real Capital Analytics數據，過去一年全球跨境房地產投資總計1,963億歐元（約2,129億美元），比五年均值低了4成，其中歐洲、中東與非洲地區（EMEA）縮減最為顯著，流入資金驟降59％，美洲與亞太地區流入資金各萎縮56％、12％。

2023年歐洲總計吸金652億歐元（約706億美元），大多數都來自歐洲內部的跨境買家，尤其是法國和西班牙，歐洲大陸以外的資金僅占不到一半，約40％，寫下2010年以來最低比重。

降息帶動國際投資

不過，此下滑趨勢預料將轉變，隨著歐洲央行與英國央行皆暗示已愈來愈接近降息，帶動國際機構投資者與散戶都重返歐洲房地產市場。

Savills在報告裡提及，「由未來12到18個月的跨境投資走向來看，我們預期歐洲可能會重返成為投資首選的領導地位。」

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