【桃園】A10山鼻站 首波推案2字頭

【文/記者張瀞勻】

▲A10山鼻站為機場捷運進入桃園市第一站。

去年起正式進入土地標的A10山鼻站重劃區，商業區土地一口氣標出53.5萬元區域新高單價、住宅區也創下37萬元之紀錄，而在房市火熱之際，首波推案在今年第四季正式啟動，寶佳機構、芳彬建設、新隆建設相繼進場，推案房型集中在2~3房，每坪平均開價27萬元。

位於南崁新市鎮東北側的機場捷運A10站重劃區，行政區域屬蘆竹區，整體開發以站點為中心點，總面積僅39.03公頃，其中可供建商開發之住一、住二、住三及商業區土地僅有20.8公頃。

▲山鼻站重劃區面積僅39餘公頃，其中可供建商開發約20公頃。

標售開紅盤 建商趁熱搶市

去年7月以來，桃園市政府已經舉行3次土地標售，共標脫20筆土地、總標脫金額達到50餘億元，成績斐然，其中今年5月第3次標售，更標脫了9筆土地，其中新鼻段233、235地號的商業區土地由寶佳少東林家宏以每坪單價53.5萬元拿下，新鼻段195地號住宅區土地標售單價則站上37萬元，創下實價新高紀錄，然而盤點目前插旗建商，包含：寶佳機構、麗寶集團、德懋建設、翔譽國際、芳彬建設、吉灃建設、祥佑建設等，其中以寶佳機構最大手筆，持有土地面積最多。

▲山鼻站重劃區內學區便利，山腳國小距離約車程2分鐘。

A10山鼻站重劃區周邊就業機會眾多，附近有海湖坑口工業區、南崁工業區，知名大廠像是欣興電子、華碩電腦均在此設廠，生活圈主要幹道為南山路，生活機能仰賴山腳商圈，全聯、連鎖飲料、平價小吃、郵局都在一條路上，學區則是山腳國中小，山外路有市立圖書館，大型採購則可到10分鐘車程的好市多、台茂購物中心，交通為該區一大優勢，透過機捷1站到林口、2站到桃園機場，28分鐘到青埔特區，且位於國道一號南崁、林口交流道之間，然而儘管生活機能尚待成熟發展，不過2字頭房價仍吸引不少自住置產族青睞。

▲山腳商圈可滿足日常採買，近期開幕的全聯賣場即位於南山路三段。

捷運宅親民2字頭 訴求低總首購產品

區內首發案「A10綻」為德懋建設開發興建，號稱目前新推案中距離A10站最近之案，步行僅200公尺，基地雙面臨路，總戶數103戶，規劃2~3房、23-36坪，每坪開價27~29萬元，10月正式公開至今，銷況已達6成，已購客以南崁、山腳地區為主，自住投資需求皆有，另外有2~3成來自雙北地區。

▲A10綻為山鼻站重劃區首發案，銷況已達6成。

另外，來自龜山地區的建商芳彬建設推出「芳彬撰」，基地位於新鼻段145地號，步行約200公尺可至A10站，規劃地上11層、地下3層獨棟建築，1~3房19~38坪，訴求坑子溪水岸景觀，建材配有林內三機、TOTO衛浴、日本KVK五金，目前已經去化六成。

▲市立圖書館山腳分館位於山外路，距重劃區2分鐘。

千坪大案公開 雙套房投資產品醞釀中

另外，區內近期亦有大面積推案，甫公開的「和發F1」基地廣達1,420坪，興建地上7層、地下3層7棟建築，中庭花園面積380餘坪，公設空間大尺度，像是健身房、兒童遊戲室，室內面積達數十坪，其中健身房配有多功能重訓機，另有交誼廳、社區挑高門廳，現場專案經理張崇訓指出，該案規劃29~30坪2房1衛、34~39坪3房2衛，且戶戶2~3面採光、多數衛浴皆有開窗，提供合理的居住空間，不含車位總價帶落在688~988萬元，為大台北地區少見低單價、低總價生活圈，且建材配備豐富，包含：隔音木地板、大雅廚具、林內三機、德國BOSH洗碗機、美標衛浴，室內全採無毒乳膠漆，預計全案於2022年第4季完工交屋。

▲區域機能仰賴山腳商圈，平價小吃、超商、郵局都在一條路上。

新隆建設「心航棧」為區內少見代租代管建案，看準南崁工業區、海湖工業區龐大的租屋商機，加上周邊多為透天改建套房出租，推出電梯大樓產品，基地距離捷運350公尺，全案統一規劃19.5坪雙套房，且雙套房皆有獨立出入口，總價488萬元起，現場專案經理指出，未來交屋時，室內標配即有家具、家電，房客只要一卡皮箱就可以進駐，尚未正式公開就吸引北客及在地客高度關注。

專家意見 信義房屋 南崁六福店專員羅于庭

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山鼻站重劃區由於新案甫推出，雖然有交通優勢，尚未有社區完工交屋，若民眾在周邊就業，多會往上南崁地區購買成屋產品，而目前新成屋產品單價落在25~27萬元，屋齡10~20年行情約22~24萬元。

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小提醒

山鼻站重劃區雖有捷運站為開發中心，但是周邊生活機能尚未成熟完備，需等待建案陸續完工，人來了、機能才會開發完善，不過相較於A7重劃區、青埔地區3字頭以上房價，本區相對親民、易入手。

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