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「桃園最富里Top5」青埔佔3席 網讚住戶實力：已成青龍國
還以為桃園富人都住在藝文或海華特區？根據財政部最新公布110年綜合所得稅統計，桃園平均所得最高是龍潭區渴望里，其次是青埔特區青溪、青山及青峰里，第5名是龜山區長庚里。網友進一步以中位數所得來看，青溪里更超越渴望里奪下第一，大讚「青埔已經變成青龍國，桃園最TOP的地方」。
財政部近日公布110年度綜合所得稅統計專冊，mobile01網友發現桃園市橫跨中壢及大園區的青埔特區，青溪里平均收入160.1萬元衝上全市第2高，僅小輸渴望里160.7萬元；甚至進一步採中位數排名，發現青溪里以平均117.2萬元剩過渴望里的110.9萬元，甚至第3、5名也是位青埔特區的大園青山里、青峰里，長庚里則為第4高。
里 | 行政區 | 平均綜合所得（萬元） | 中位數所得（萬元） |
渴望里 | 龍潭區 | 160.7 | 110.9 |
青溪里 | 中壢區 | 160.1 | 117.2 |
青山里 | 大園區 | 138.2 | 92.4 |
青峰里 | 大園區 | 137.9 | 90.7 |
長庚里 | 龜山區 | 124.1 | 91.9 |
資料來源：財政部
渴望園區科技新貴 長庚生醫族群高收入
網友解釋，龍潭的渴望園區從高原和三合里拆區渴望里，雖然面積很大但人口少，聚集宏碁與友達等科技業，2021年分紅不錯，收入就整個跳了上來。反而高收入常勝軍、長庚醫院周邊的長庚里，疫情期間「大家能少去醫院就少去」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該數據除了可見到渴望園區、長庚醫療體系的科技與醫生族群高收入所致結果，更意味著高階主管或企業主，雖會在純住高價宅地帶置產，也會因企業辦公或工作需求，講求便利性而在當地購屋，進一步印證了在如今產業園區的房市效益下，北台灣後續房市包括龜山、林口、新莊、北士科等產業園區皆有樂觀度。
青埔建設議題多 彰顯高房價下住戶實力
至於佔據了3名的青埔特區，皆是新分拆出來的里，因有高鐵、機場捷運，吸引大型企業、購物中心進駐，且推案量多，近幾年湧入許多雙北外溢的高薪族群；其中最高所得的青溪里，周邊有青塘園、美術館、A19百貨及棒球場、世貿會展等建設議題。
網友對此數據紛表贊同「青埔已經變成青龍國，桃園最TOP的地方。數據很合理」、「就很多靠土地致富的暴發戶吧」、「感覺這幾年，有錢人往青埔移動了」、更有青埔網友嘆氣「對不起是我拉低了平均」。陳炳辰認為，青埔3里成為桃園高收入區，彰顯該區高房價下的住戶實力，以其通勤的便利性彌補當地產業的不足。
買方財富聚集區 房價共襄拉抬效應
進一步分析前5名富人里的高價產品，陳炳辰指出，渴望園區有高總價、甚至破億元的透天別墅，也有來到3字頭的大樓住宅案如「半九十」；青埔則有威均、禾林等在地建商成交6字頭高價案；鄰近長庚的龜山地帶則早已蓋好蓋滿，供需平衡下價格抗跌，目前鉅力新案開到5字頭。他認為，在買方財富聚集下，將產生相互共襄拉抬房價效應，因此未來的高價宅市場仍不容低估。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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