桃園大溪5月房市交易大增138.7% 房仲分析有四大原因
今日各都地政局陸續公布5月份買賣移轉棟數,桃園市、台南市及高雄市5月份移轉棟數跟上個月相比同步上揚,桃園市月增40.3%最多,不過還是呈現年減。其中桃園大溪區月增138.7%最吸睛,房仲專家分析主要有四大原因。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年5月份工作天數比4月份多5天,各都5月份買賣移轉理應比4月高,不過今年央行繼續升息、物價上揚,生活壓力大,拉長高額交易的考慮期間,且平均地權條例子法上路讓買方期待價格變化,整體移轉量還是低於去年同期。
價格親民,桃園大溪狂增138.7%
綜觀三都5月份買賣移轉棟數,桃園市3,724棟,月增40.3%、年減2.8%,台南市1,952棟,月增8.7%、年減12.6%,高雄市3,525棟,月增34.0%、年減3.4%。
郎美囡表示,桃園市及高雄市交易走勢相當,跟前一個月相比有明顯成長,但跟去年同期比微幅下滑,反觀台南市月成長不到1成,跟去年同期比衰減12.6%,缺乏有力話題,自用撐場的情況下,台南市成交量沒有起色。
而桃園市5月份各買賣移轉棟數是今年新高,各區域移轉量明顯成長,其中大溪區月增138.7%,住商不動產大溪三易加盟店店長李香修指出,一是桃園大溪價格低於新北及桃園熱門地區,但二是開車通勤雙北時間可在1小時內,若不塞車可在半小時內抵達新北市板橋區,還有三是桃園捷運綠線延伸大溪線的建設議題,吸引雙北及桃園其他區域的買方,新案交屋量也挹注移轉量,至於四是買方偏好,雙北買方偏好埔頂重劃區的新華廈及透天,預算2千萬內可買到坪數空間大的新房,是大溪區購屋的優勢。
利率升高,買氣受壓抑
郎美囡表示,今年3月央行再升半碼,平均房貸利率破2%,買方購買力被壓縮,且政府打炒房態度不變,不動產選擇性信用管制不鬆綁,讓買方更為期待價格修正,導致成交不易突破。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。