林右昌:房市軟著陸比硬著陸安全

內政部長林右昌13日視察國家住都中心強調,房子不是用來炒作的,但房價也不是用來打的,「軟著陸比硬著陸更安全」,高房價的問題根源主要是炒作土地和炒房的投機客,因此要打擊短期貪婪投機,鼓勵長期投資者。

林右昌稱讚內政部次長花敬群和國家住都中心的努力,短短幾年內承擔了社會住宅直接興建,必須整合很多部會機關和地方政府,短時間內直接興建2萬多戶,能量遠遠超過幾十年前的國宅政策,他對這個精英團隊表示肯定和鼓勵。

對於外界關注的炒房問題,林右昌強調,房子不是用來炒作的,要建立健全和穩定的房市政策。同時,房價不是用來打的,「軟著陸比硬著陸更安全」,也對國家社會和經濟更為有利,也能永續發展。

他認為,決定房價因素包括土地成本、營建成本、融資成本,以及建商的成本和利潤,高房價問題主要是土地炒作和炒房的投機客。政府要打擊貪婪攫取暴利的投機者,不是長期著墨在建築產業的投資者。

林右昌表示,投資和投機的差別在於,房地產上漲時,政府可否課到合理稅收,是一種漲價歸公概念,房地會漲價跟政府投資、公共建設有很大關係,公共建設是用老百姓稅收,帶動房地漲價的利益,應透過合理制度設計,回到改善人民生活環境品質的建設上。

另外,短期進出市場,把房地產當成股票,林右昌認為這就是「炒作」,由此可區別投資者和投機者。政府要針對投機者嚴厲打擊,讓房市和土地市場逐步導向正軌,處理高房價問題,涉及國家土地政策和住宅政策,缺一不可。

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