東區商圈翻身 躍都更豪宅聚落

台北市正義國宅都更案「Diamond Towers台北之星」已完工並將展開銷售，重塑東區天際線，住宅開價每坪250萬元以上，近年包括東區商圈周邊的「潤泰敦峰」、「敦南御所」、「華固敦品」等都更豪宅，最高房價都已站上每坪200萬元，在都更豪宅帶動下，東區商圈可望成為200萬豪宅新聚落。

忠孝復興商圈的最大都更案「台北之星Diamond Towers」經歷26年才整合成功，今年3月正式完工，住宅部分可售戶數約100戶展開銷售，商場由新光三越進駐，將使過去人潮商氣退潮的東區商圈帶來新動能。

加上近年包括忠孝敦化等東區商圈周邊不少投入都更的新豪宅完工，房價高檔，過去商業密度最高的東區、周邊已漸成新豪宅聚落。

包括市民大道上的「潤泰敦峰」，以及敦化南、北路上的「華固敦品」、「敦南御所」、「華固名鑄」等近年完工的豪宅，前身都是老舊建物蛻變成億級新興豪宅的案例。

其中以前身是黑松起家厝的「潤泰敦峰」身價最高，「潤泰敦峰」基地面積1,344坪，是台北市精華地段少有千坪基地案，也是眾多都更案當中，少有的「零地主戶」社區，最高單價逼近每坪240萬元。

此外，前身是海砂社區的「敦南御所」、前身是華塑大樓的「華固敦品」，最高成交價突破每坪200萬元，前身是國際大樓的「華固名鑄」15樓以上的高樓層戶別，目前行情都穩定維持在每坪200萬以上，近期最新交易，11樓戶7月成交總價近2億元，單價約每坪191萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，敦化南、北路可說是「都更豪宅一條街」，其他都更預售豪宅案，如「富邦藝樹」、前蘇黎世產險大樓「敦仰」、原共和大廈的華航機師宿舍「耑序」等，這三案都已出現單價破200萬的預售高價，敦化幹道還有國泰霖園大廈都更案蓄勢待發，在新案百花齊放的帶動下，勢必掀起市場的一陣關注。

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