杜拜高端房產 招手國內高資產客

近期全球股市劇烈震盪，吸引不少高端將資金轉往具前景、穩定租金收益、具保值效益的海外不動產，過去國內海外置產多聚焦日本、北美與東南亞城市，較少關注杜拜房市，由艾沛思環球物業顧問代理曾打造全球最高住宅項目開發商Binghatti在杜拜投資興建的建案，近日舉辦說明會，以其「免稅、穩定租金收益」的優勢，招手國內高資產客。

杜拜1976年發現石油，在阿聯酋建國後，近20年快速發展，興建全球首間七星級帆船酒店、棕櫚島、全球最高樓哈里發塔等知名地標，每年人口以近10％成長，常住人口突破365萬人，全球造訪杜拜人口穩定攀升，去年已逾1,700萬人次，作為國際新興大城市，不僅是知名觀光聖地，也被認為是全球最佳不動產投資地區。

杜拜有「中東的瑞士」美稱，人均所得約4.9萬美元，目前杜拜房地產主要外國人買方來自印度、英國、俄羅斯，杜拜自2020至2023年房價上漲約60％，目前平均房價約每平方英尺2000迪拉姆（約每坪新台幣63萬元），市中心房價約每坪94萬元，相當於北京上海的三分之一，與台灣房價相較，房價水準遠較台北市低，約與新北市蛋黃區相當。

對不動產投資人來說，免稅為其最大優勢，艾沛思環球物業顧問總經理陳?凱表示，杜拜房地產對外國自然人沒有任何投資限制、沒有外匯管制，擁有永久產權，沒有交易稅及持有稅，最高租金收益率達8％~10％，投資200萬迪拉姆（約新台幣1,780萬元）以上能取得10年黃金簽證。

開發商Binghatti曾與法國高級珠寶及鐘錶品牌Jacob＆Co跨界合作打造住宅，將打破世界最高住宅大樓的紀錄，也與頂級跑車品牌BUGATTI、豪華汽車品牌Benz 聯名打造高端住宅項目，此次推出鄰近杜拜科學園區的「Binghatti Hills」，以及位商務港區、可遙望哈里發塔的「One by Binghatti」等二個大型複合式住宅開發案，將推出多戶套房、一房格局小坪數、低總價產品。

陳?凱表示，「Binghatti Hills」總價約在新台幣786～1,255萬元；「One by Binghatti」總價約在1,640～2,572萬元，由於當地國際商務人士眾多，出租需求相當強勁，預估扣除管理費、物業託管費等持有成本，年淨租金收益率可達5～6％。

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