未上市：南山人壽以312億元搶下世貿三館地上權案開發案，鎖定商辦開發

巫彩蓮

【財訊快報／記者巫彩蓮報導】世貿三館地上權案昨(30)日開標，權利金底價約266.37億元，基地面積共4,856.34坪，吸引南山人壽(5874)、新壽、國壽、富邦人壽四大壽險公司搶標，南山人壽以312.76億元標得，而此次世貿三館溢價率僅17.4%，換算脫標單價約每坪644萬。

南山人壽表示，初步規劃興建商辦大樓，未來本案可望與「臺北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦之聚集效應，形塑「CBD中的CBD」(註CBD:商務中心區)，創造全國最優質的辦公區段。

世貿三館地上權為台北市信義計畫區內屈指可數之可開發大型基地，基地東側為「臺北南山廣場」，北側比鄰臺北市政府，南側臨臺北101大樓，西側為君悅大飯店，周邊百貨及國際飯店林立，地理位置極佳。

去年底南山人壽以159.81億元標下信義行政中心地上權案，換算單坪高達744萬元，世貿三館地上權脫標單價約每坪644萬，並未超越先前信義行政中心地上權案，且單坪相差百萬，房地產業者人士評估，可能商辦已有多案進行開發建設，而信義計畫區之購物廣場林立，新冠肺炎疫情擴大難以掌握，恐影響全球經濟及產業鏈，投標金額轉為保守。

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