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有救？賴清德首談限貸令 營建股「歡呼」後湧賣壓 分析師曝關鍵一點
總統賴清德昨（1）日接受電視媒體專訪時，澄清央行沒有限貸令，「金融行庫因應過當了」，已簽約、首購族都應受理貸款。今（2）日營建股整體走勢在開盤後迅速上升，一度達至高點672.20，漲幅居冠，但隨後便開始回落。亞洲證券投顧分析師吳岳展今受訪表示，總統此番表態確實可能提振市場信心，但營建股近期表現的推動力是對未來降息的預期。
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央行日前呼籲34家國銀自主管理不動產貸款總量，引發市場「限貸令」斷金援的擔憂，衝擊青年購屋貸款。賴清德接受媒體專訪時，重申央行沒有限貸令，只是依照法律規定，提醒各銀行對房地產的融資不得超過本身資產的30％，是「金融行庫因應過當了」，行政院長卓榮泰會找央行總裁進行瞭解並處理，讓民眾安心。
專訪內容在PTT股版掀起熱議，部分網友認為，總統的澄清意味著營建股可能迎來新的買點，並表示：「營建噴，經濟火車頭」、「沒限貸，那央行可以升息了吧」、「營建股，要飆高高了，快上車~~」。
今早，營建股一度走高，愛山林（2540）飆漲逾9%、欣巴巴（9906）漲逾5%，不過整體指數達至高點672.20後，一路下滑，成交量逐漸減少，顯示出市場買盤動能不足。
營建股迎高峰 分析師：降息是關鍵
分析師吳岳展指出，營建股近期表現更重要的推動力是市場對未來降息的預期。他解釋，營建業向來是台灣內需市場的支柱產業，具有相對穩定的需求基礎。過去的經驗顯示，當央行進入降息周期，資金成本降低，房市通常會受益，也使得房地產業在今年展現出多頭格局。
吳岳展說，儘管目前市場並未正式進入降息期，但預期的降息環境已經使部分投資人開始提前布局相關個股。4月以來，營建股已經歷了一輪顯著的上漲，部分個股甚至在高檔區間內橫盤整理，比如永信建（5508）。
至於市場上部分投資人認為營建股將出現大幅上漲，吳岳展則持保守態度。他表示，雖然總統的言論可能短期內提振市場信心，但考慮到營建股已經經歷了一輪顯著漲幅，未來的上行空間可能有限。現階段應該將營建股作為投資組合中的一部分，而非主力，分散風險。
吳岳展建議，投資人應持續觀察金融行庫在接下來的幾周內是否會調整房貸政策，同時也要關注房貸餘額和貸款利率方面的調整，這些政策變動將直接影響到房地產市場的表現，進而影響營建股的走勢。
