月薪45K想當房東！他盯預售屋欲「貸款千萬」父母也支援 網揪1點指路：不建議

[FTNN新聞網]記者李惠婷／綜合報導

隨著青安貸及台股大漲的熱潮，今年買房人數大幅增加，一名月薪4萬5千元的男網友就表示，自己有「買房出租當房東」的想法，目前看上1500萬元的預售屋，預計貸款1000萬元，發文詢問眾人意見。對此，有網友認為若非自住，僅是出租投資的話買中古屋就好。

原PO於Dcard發文表示，自己月薪4萬5千元、年收約60萬元左右，單身住家裡，一個月開銷約1萬2千元，沒有保險需支付，最近與家人討論想買房當房東，自己手上有約200萬元現金，家人表示願意支助300萬元；他透露自己看上一間兩房的預售屋，三年後交屋，價格接近1500萬元，預計貸款1000萬元，他詢問：「這樣會太硬嗎？」

文章發出後引起議論，眾人表示「如果之後有意外家人會幫出？若不會，太硬」、「預售屋就要拼增值，出租報酬率低到靠北，做房東慢慢賺的時代在台灣已經過去了，現在要拼轉手才有賺頭」、「如果預售屋跟中古屋的價差不大的話建議你買預售屋，新房子一定會漲更多到時候脫手價差才大」、「以現在政府迴避蓋社宅不力的事實，又瘋狂鬥地主討好租屋族的氣氛下…貸款買房租人真的投報率低又承擔一堆風險。」。

有人則認為，若要以出租為主，買中古屋會更好，「出租抵房貸的話不會太硬，不過建議買中古屋出租投報率會比較高喔」、「買預售屋出租？？幹嘛不買中古屋 傻了嗎？」、「租金多少？投報多少？說真的買新房子租人不划算。如果要放長期就乾脆買投報高的分租套房，一個月收個8-9萬，投報率至少6%起。」。

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