最新房價指數又上升！高雄漲最多 一表看房貸負擔：僅2縣市「合理」

內政部今日發布112年第4季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為136.2，相較上季上漲2.27％，較111年同季上漲6.81％。內政部表示，本季全國整體房市為量價俱增情形，從長期趨勢觀察，112年住宅價格指數平均季漲幅為1.66％，呈現持續上漲，但相較110、111年漲幅2.09％、2.07％縮小。

內政部說明，本季因全球通膨趨緩，經濟情勢逐漸穩定，國內景氣對策信號綜合判斷分數由10月的16分，連續上升至12月的22分，景氣有所回升，再加上美國已有預期113年降息看法影響，整體經濟環境提升民眾進場購屋意願。在房貸利率方面，本季央行則維持未升息，但受到財政部8月推出新青年安心成家貸款方案影響，五大銀行新承做房貸利率微幅下降至12月之2.079％，並帶動自住置產實質需求增加。

本季全國建物買賣登記棟數為8萬8217戶，較上季7萬9812戶增加10.53％，較111年同季7萬4170戶增加18.94％，交易量回穩轉增，並進而推升住宅價格指數增加2.27％，漲幅較上季微幅擴大。整體而言，本季全國房市交易市況呈現量價俱增情形。

在6都住宅價格指數部分，本季指數均較上季上漲，其中以高雄市上漲2.71％、台中市2.59％、桃園市2.4％漲幅較大，其次為台北市上漲1.93％、新北市1.58％，台南市則為微幅上漲0.15％。

另外，112年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為42.66％，較上季微幅上升0.41％，較111年同季上升2.41％，內政部表示，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；在各縣市中，以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7％較大，台南市則連續2季微降，主要因家戶可支配所得提高。

根據統計，6都以外縣市，嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間，其中，新竹縣市房貸負擔率季增近1.7％較大，新竹縣房貸負擔率並首度超過4成(41.6％)，屏東縣也超過3成(30.84％)，其餘縣市則多為微幅變動。

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