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星展銀首席馬鐵英看房市 今年價跌5%恐「軟著陸」
星展銀行今（4）日舉行2023年第1季經濟展望線上法說會。首席經濟學家馬鐵英提醒， 2023年金融風險要留意「台灣房地產軟著陸」，她預估房價今年將下滑0~5%，房市脆弱性程度明顯上升。
星展銀行展望台2023灣經濟放緩但不致衰退，估全年GDP較今年有0.6個百分點下滑至2.3%。不過房市方面，馬鐵英說，2023年金融穩定性要注意房市上面。她說，去年金融風險較關注股債外匯，今年要關注房地產的調整。
主要基於二個原因。馬鐵英認為，因為台灣房屋負擔指標進一步惡化，占家庭支配比重提高到十倍，償還負擔也上升到40%的歷史新高。脆弱性程度明顯上升，不過星展對今年經濟基本假設上，還不認為會有嚴重的收入與利率衝擊，經濟成長率放緩但不致衰退，就業薪資也不致有大幅惡化情形，利率首季有上升，之後不會有。因此在全年收入溫和放緩下，房市將呈現轉著陸。
至於何謂軟著陸定義？馬台灣房地產房價去年仍居高位，信義房屋價格指數去年成長約15%左右，交易銷售已開始下降，但房價居高不下。今年房價成長率會從雙位數回到單位數的成長狀況，幅度低單位數約0~5%之間，這個範圍認為是「軟著陸」。回落時間點看資產價格跟景氣之間的相關性，有延後一、二個季度，實體經濟下滑約從去年第4季開始明顯，房市應該下修時間點會在今年第1季或第2季就會看到，比較有降溫的情況。不過政府是否有大調整措施等並沒有納入考慮範圍內，仍需值得觀察。
星展銀估台灣2023年經濟成長率2.3%，有0.6個百分點下滑。通膨率約1.8%左右，商品出口與投資會明顯放緩，服務業復甦2023年全年。觀光訪客人數恢復70%，可抵銷製造業的萎縮，可避免今年經濟衰退。央行第1季可能再升息半碼左右，之後可維持全年不變。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
