明年房市推案將創高峰 專家:工期動輒10年恐成常態

近期不少建商受到缺工缺料和通膨問題,建案工期一延再延。但根據統計,明年推案量將迎來高峰,總銷金額達6200多億,資訊平台示警「未來工期動輒10年恐成常態」。

通膨攪局 工期10年恐成常態

根據591新建案統計,目前全台有高達8成的銷售建案完工日期落在2022至2024年,若從主要7大都會區來看,工期最長的雙北,有過半數建案要等到2024年以後才完工,屆時有逾千億元案量搶進房市,反觀出了雙北區域,工期則逐漸遞減,形成南北大不同的局面。

591新建案分析,從數據來看,當前多數建案工期約2-3年,仍未偏離合理值過多。但在大環境劇烈變動,特別是疫情、升息及原物料價格攀升等攪局,建商不只難以掌握施工進度,若是無法準時交屋,還得面臨法律風險,因此未來「蓋好蓋滿」,工期動輒10年以上的建案恐成常態。

南北工期大不同 相互趕場拚進度

以台北市為例,由於開發飽和,可供開發的素地匱乏,許多推案都是透過危老都更或收購既有建物整合而成,一旦開工,除了要面臨缺工缺料,還得考量施工難易度諸如鄰房基地、施工法規等額外因素,大大延長工期。此外,若是該建案樓層較高、規模較大,延長至5年以上都相當普遍。

▼台北市開發飽和,推案多透過為老都更或整合,不少建案工期延長至少5年。(圖/東森新聞)

反觀雙北以南,工期則呈現遞減趨勢,最主要仍與土地供給有關,像中南部近年重劃區推案百花齊放,部分建商就透過一地推多案的優勢,與工班簽訂長約,確保施工進度無虞;此外,由於重劃區工地林立,各廠商間就近「相互趕場」的情形也頗為常見,工期自然較雙北縮短。

工期拉長不利建商 消費者可討延遲費

然而,591新建案強調,雖然工期拉長是大環境趨勢,但其實施工拖越久,對建商越不利,尤其是容易受景氣波動的預售屋產品,若不趁買氣極佳時趕緊完工交屋,儘快將房款落袋為安;萬一房市轉冷,便有可能因滯銷造成營運壓力,因此建商普遍仍會傾向盡快完工。

至於對消費者來說,除了多方比較個案並謹慎挑選建商,倘若真的碰到交屋有延期,律師提醒,根據《預售屋定型化契約應記載事項》,除非是因為不可抗力或天災等因素,不然消費者是可要求對方按照已繳價款的萬分之5給付延遲利息,並以日計算給消費者。

▼七大都會區新建案5年內完工比例。(封面圖/591新建案提供)

(封面圖/Pexels

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