明年全台10萬戶交屋 這2區壓力山大

工商時報 郭及天

房貸緊縮、信用管制全面影響預售屋交屋，據永慶房產集團推估，明年全台預售屋交屋量約10萬戶，其中台中北屯區和桃園中壢區均超過4,000戶交屋，衝擊最大，以全台預售屋平均總價1399萬元推估，若房貸短少一成，等於要自籌140萬元資金。

據永慶以2021年下半年至2022年上半年的預售屋交易量推估，除了北屯和中壢外，如龜山、桃園及台中梧棲等地區，都有超過3,000戶預售屋待交屋，新北市的板橋、淡水、三重也都超過2,000戶，過去幾年新興重劃區的大量推案進入交屋高峰期，在房貸申貸不易、央行信用管制後，面臨極大考驗。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使央行日前推出管制協處措施，排除繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，不過銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，貸款成數難以達到實際交易價格的八成，需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。

此外，由於貸款成數降低，若以購屋族需額外自籌一成的購屋款推算，一些預售屋交屋熱區如新北板橋、台中西屯，都需自籌200萬元以上，交屋量體最大的北屯、中壢，也分別需自籌178萬、139萬元。

陳金萍表示，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，建議潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。

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