日本西鐵飯店開幕挹注 「國泰一號 REITs」信用評等上調

自由時報地產天下

【文/記者朱語蕎】

▲在台北中華大樓都更完成，日本吸鐵飯店進駐挹注下，中華信評上調「國泰一號 REITs」評等。（翻攝自GooglMap街景）


中華信評發布「國泰一號 REITs」等報告，國泰一號不動產投資信託基金(國泰一號 REITs)擁有台北喜來登飯店、台北西門大樓以及台北中華大樓等三棟不動產，其中台北中華大樓的都更重建工作已完成，日本西鐵飯店集團旗下品牌Solaria索拉利亞西鐵飯店進駐新大樓，加上觀光產業復甦，因此上調該基金信用評等。
中華信評認為，新飯店業者進駐，使該基金的營收分散性有所改善，因為基金與該飯店租戶簽訂的長期租約包含固定底租，為台北中華大樓租金收入的主要來源。
中華信評預期，台北中華大樓2024 年至 2025 年的年租金收入將達到該基金總營收的 20%至 22%，喜來登飯店租金的相對占比因此從先前的 80%以上降至 65%至 70%。
基於此，中華信評將國泰一號 REITs的長期與短期發行體信用評等由「twA-/twA-2」調升至 「twA/twA-1」。
中華信評認為，台北中華大樓的固定租金收入將有助於降低國泰一號 REIT的營收集中度。在台北中華大樓重新開業之前，國泰 一號 REIT 對喜來登飯店租金收入的依賴程度相當高，該基金 2023 年前六個月的租金收入中，喜來登飯店的占比為 88%。
而國際旅遊業的強勁復甦與穩健的國內需求，支撐了租戶的績效表現，中華信評認為，國泰一號 REITs飯店業者之間目標客群的差異亦可支撐飯店租戶令人滿意的績效表現。同時，穩健的國內消費需求使零售業包含餐飲業的營業額顯著增加。中華信評認為，2024 年至 2025 年，餐飲服務佔喜來登飯店總營收的比重仍將維持在 60%以上的水準。

全台最新建案一次看：晚一年買大樓 這4縣市總預算得增加1成
台北市哪「里」房市最火熱 中山、內湖3里入榜  原因大不同

相關內容

  • 逾39億美元！微軟在東南亞大撒幣投資AI基建 卻因「這件事」排擠中國

    全球軟體巨擘微軟 (MSFT-US) 執行長納德拉最新宣布未來四年將投資馬來西亞 22 億美元，建設雲端計算跟 AI 運算基礎設施，為 20 萬人提供 AI 技能培訓。這是

    1

  • 售「自住房屋」享400萬免稅額需滿3要件 小心子女18歲已算成年！

    去年你賣房了嗎？依照所得稅法規定，民眾買賣房屋土地時，可享有400萬元的房地合一免稅額。不過，財政部高雄國稅局曾提醒，必須「同時」符合這3個要件，才能享有此免稅額。尤其今年報稅要特別留意，跟過去大不同，成年門檻從20歲降到18歲，3條件中有2件跟未成年子女有關，小心漏報稅被罰。

    1

  • 住宅三箭8年來射去哪？專家嘆「僅一箭有成效」：辜負年輕人的期待

    總統蔡英文將於520當天卸任，回顧施政表現褒貶不一，其中「住宅三箭」就被網友質疑，如今北漂情況不減、國人擠往北部買房、炒房，不禁納悶三箭政策「八年來射去哪裡了？」對此專家給予主觀評價認為，「住宅三箭」可以用知易行難四個字形容，三箭當中只有一箭頗具成效，整體表現辜負年輕人的期待。

    1

  • Power2Drive歐洲展：鼓吹雙向充電，加速能源轉型

    德國，慕尼黑和普福爾茲海姆, May 03, 2024--(美國商業資訊)--電動運輸的好處絕不僅限於採用產自可再生資源的氣候中和電力為駕駛動力。電動車的電池還可以當作臨時儲電器。因此受益的不只是電動車主：雙向充電有望在中期減輕配電網的負擔，使電力調度更具彈性。充電設施及電動運輸國際展「Power2Drive歐洲展」(Power2Drive Europe) 將介紹最先進的雙向充電技術。「Power2Drive歐洲展」是歐洲最大的能源產業展覽聯盟「歐洲智慧能源展」(The smarter E Europe) 的子展覽，預定於2024年6月19至21日間在Messe München展出。「Power2Drive歐洲展會議」(Power2Drive Europe Conference)——一方供新世代汽車產業的專家、利益相關者和思想領袖聚會交流的場域——將在前一天揭開序幕。

  • 婆婆嗆「要來家裡拚輸贏」！人妻見一幕笑了：住大樓超棒

    婆媳間的矛盾衝突是常見的問題，有時即使分開住也難避免。網友表示，婆婆很生氣說要到她家和她「輸贏」，卻被管理員攔在大廳，讓她直呼「住在有管理員的大樓真的有好處

  • 比特幣現貨ETF資金流出 貝萊德不怕：新一輪資金浪潮將流入

    隨著比特幣跌破 6 萬美元關卡，貝萊德 (BlackRock) 旗下 iShares 比特幣信託 (IBIT) 周三 (1 日) 首次出現資金淨流出，當天被提走 3700 萬美元。

  • 00940在偷換股了？投信一路買進「這4檔」　網：不給吃豆腐喔

    [FTNN新聞網]記者高麗玲／台北報導高股息ETF換股大戲即將上演，規模第四大的00940，下周五(10日)更換成分股，觀察投信買超數據，4月18日起一路買進長榮航(261...

    8

  • 台積電新人起薪曝！碩士6.39萬、學士4.29萬　每人領百萬分紅

    護國神山台積電（2330）新人起薪曝光！根據公開觀測站資料顯示，台積電去年碩士及以上學歷的新進員工，平均起薪達6萬3900元，大專校院學歷平均起薪4萬2930元，高中及以下學歷的新人平均起薪則是3萬7900元，均高於業界水準。

    135

  • 攻母親節聚餐商機 台中「娘烤好」無煙串燒推「美魔女套餐」與「美魔女辣媽」票選活動吸客

    隨著母親節的腳步接近，各大餐飲業者無不爭相推出促銷優惠案吸客，搶攻母親節聚餐商機。其中，位於台中黎明路上的「娘烤好」無煙串燒推出「美魔女套餐」優惠活動，並舉辦「美魔女辣媽」票選活動，5月底前到店內消費「美魔女套餐」的女性朋友，只要證明已升格媽媽，並將生活照PO到該店粉絲頁（需標示年次），活動截止後，該店將依按讚人數前三名，分別贈送鮮蝦一盤（依年齡給予同等的隻數）。

  • 晶華首季營收、獲利創史上同期新高　每股賺3.33元

    晶華（2707）今（3）日董事會通過今年第一季財報，首季營收17.47億元，比去年同期成長0.46%，稅後淨利4.46億元、年成長15.25%，每股盈餘（EPS）3.33元、年成長17.25%，其中營收與稅後淨利均創歷年同期新高。

  • 交通部撒錢救花東觀光　符合「這條件」入住旅宿每房補助1千！

    [FTNN新聞網]記者盧逸峰／台北報導4月3日7時58分花蓮近海發生芮氏規模7.2強震，造成花蓮地區交通設施多處嚴重損毀，行政院2日院會通過「0403震災復原重建方案...

    2