新青安趨嚴前 申貸潮爆發
趁新青安「精進」前搶貸?財政部22日公布最新統計,6月有四家銀行新青安申貸戶破千戶,是去年8月1日上路以來首見;6月核貸件數共7,244件、金額567.7億元,雙創上路以來次高。
銀行核貸明顯較先前謹慎,以第一銀行為例,6月受理戶數1,894戶,但僅撥貸756戶,等於核貸率不到5成。據指出,由於財政部6月初即已指示研擬切結書,部分行庫也暫緩撥貸簽約。行政院和財政部6月27日起「精進」新青安相關規定,一是新貸戶必須簽署非自住即會被追討利息補貼的切結書,二是新青安每人限貸一次。
5月以來即傳出新青安可能調整的聲音,財政部統計,5月申請戶數和金額雙創上路以來新高,達8,476戶和668.4億元,6月也延續這股搶貸潮,受理戶數8,421戶僅略低於5月,金額683.03億元則創新高。
官員表示,6月新青安進件的申貸金額確實比過往十個月都略高,但銀行不會照單全收,整體來看,當月每戶平均貸款783.7萬元,屬合理範圍。
去年8月以來僅台灣銀行每個月受理件數都逾千件,5月更首度出現2千件;財政部表示,單月受理件數破千情況並不多見,就連土銀也僅其中三個月逾千件,其中包括5月和6月。
6月包括台銀、土銀、一銀和華銀的受理件數都逾千件,官員表示,確實不排除有民眾想趁政策檢討前「闖關」,但相信銀行會嚴格審核。
公股銀分析,由於新青安管理加嚴、央行升息及升存準率等因素,為下半年房市帶來不利因素,但建築成本仍高、國人看重不動產等則提供支撐,預估下半年房價將維持高位難以撼動,買氣則會比上半年弱一些。
公股銀觀察,新青安房貸最高額度1,000萬元,一般自住客恐難負擔高總價物件,因此「地點方便的小坪數」或「蛋白區」的低總價物件將更受歡迎,其中新竹市因未來還可期待利多、總價較鄰近地區低、生活圈剛性需求等置產誘因,預期買氣將比六都佳,反觀高雄市、台南市已反應知名企業設廠的利多,吸引力應會下降。