新青安助燃 七都房價漲逾5%

對照新青安實施前、後九個月,七都房價單價漲幅都從5%起跳。圖/本報資料照片
對照新青安實施前、後九個月,七都房價單價漲幅都從5%起跳。圖/本報資料照片

新青安房貸成為近期房價最強助燃劑,對照新青安實施前、後九個月,七都房價單價漲幅都從5%起跳,其中新竹漲幅更高達11.2%。值得注意的是,新青安對台北小宅交易動能提振效應明顯,相較於其他地區單價、總價漲幅一致,台北市則是單價漲幅遠勝於總價。

永慶房產集團統計顯示,在新青安上路以來,房價漲幅極為可觀,除新竹逾1成外,桃園漲7.4%居次,台南6.1%,其餘都會區漲幅也都在5%以上。

業者分析,利息補貼、更長的還款期及寬限期,大幅擴充高房價下的民眾購屋負擔力,新青安上路以來,除台北市總價變化不大外,其餘各都會區總價也應聲上漲逾4%,尤其新竹縣市平均總價上漲10.4%,總價1,396萬元超越新北市,成為住宅總價第二高的都會區,僅次台北市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新竹縣市由於長年腹地受限,住宅供給相對不足,又是台灣高科技核心,去年8月新青安上路後,投資、置產的需求更是得到大量釋放,也成為新青安上路以來,全台房價成長幅度最明顯的都會區。

值得注意的是,新青安上路後,各都總價、單價增幅程度大致一致,唯有台北市的單價漲幅明顯高於總價增幅。

陳金萍表示,新青安房貸上限為1,000萬元,台北市平均總價約2,500萬元,在單價不斷上漲的情況下,只能犧牲坪數、換取總價不變。

台北市坪數在20坪以上的住宅單價漲幅約4%~5%,不過20坪以下的小宅高達6.5%,顯示新青安對於台北小宅的助漲效應明顯,以各別行政區來看,大同、內湖、南港、信義等區在新青安助力下,小宅需求及占比也有明顯提升。

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