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新青安助攻！上月衝破千億房貸 2023年寫史上第二高
新青安房貸助攻，加上年底交外潮，國人住宅房貸去年12月衝破千元大關再創新高！據金管會今（29）日最新統計，2023年底最新購置住宅貸款及土建融放款餘額。其中12月購置住宅貸款餘額9兆9869億元，較11月增加超過1052億元，創下新高紀錄，全年增加6689億元，較2022年更成長二成之多，並寫下史上第二高紀錄。
銀行局副局長童政彰表示，住宅貸款12月的年增率7.05%，高於11月的6.56%。銀行局副局長童政彰分析，主要原因有三。一是因財政部新青安貸款的政策；二是全國公教員工築巢優利貸款；三是加上農曆春節前的交屋潮。
據統計，若跟2022年底當時的住宅貸款餘額相較，2023一年來新增住宅房貸為6689億元，跟2022年全年的5556億元比較，增加了20.4%左右，為史上第二高，僅次於2020年的7449億元，高於2019年的6237億元。
建築貸款3兆6,219億元，年增4.61%，比11月的4.98%再低。童政彰說，「這是繼110年1月16.77%高點後持續緩步下降趨勢，也來到最低點。」顯示政府積極打炒房及通膨建材價格上漲，讓建商推案比較保守所致。
此外，房市熱度又起，房貸有擔保是很好的標的，過去銀行不動產放款常常「不小心」就突破比重29%的「警戒紅線」。金管會最新統計有1家，是星展併花旗消金所致。落在警戒區的家數亦有3家，較11月少一家。
依「銀行法」72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，此規定一向被視為不動產放款天條，因此各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率，或減少核准成數因應，此外貸放比達27~28%，亦維持10家不變。
童政彰說，超過警戒水位28~29%從4家降到3家，是分母存款增加所致．分子放貸有減少。整體去年底的平均不動產放款比率為26.69%。
Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
