新竹芎林鄉房市價量井噴 達人曝數據背後真相「1年後見真章」

隨著新竹火熱房市外溢到外圍郊區,讓新竹縣多農田透天、多年來少見亮點的芎林鄉,近期屢攻上新聞版面,成為5年間交易件數暴增10倍、10年來房價也翻倍漲而吸引關注。不過專家直指,該區多為農地風貌及透天產品,至今商圈仍相當不熱鬧,房市成長快速主因是過去成交量與價格的基期很低,「再過一年後回頭看,就沒這種成績了!」

芎林鄉近期話題火熱,先是《住展》雜誌統計2012年至今年前5個月、近10年來新建案房價漲幅,芎林便名列前茅,從每坪13.8萬元漲至27.1萬元,漲幅高達96.23%。「591實價登錄」則比對今年第1季與2018年新建案成交量,發現芎林5年來暴增近10倍,從季成交量12件成長至130件。

▼芎林鄉10年來房價翻倍。(圖/住展雜誌提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,近10年漲幅強勢的區域多為低基期房價的蛋白、蛋殼區,其中芎林便是跟著竹科發大財的區域之一;591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔也分析,近年在竹北房價暴衝之下,使得鄰近的芎林受惠,吸引科技新貴及竹北換屋族到此置產。

▼芎林5年來成交量爆漲近10倍。(圖/591實價登錄提供)

不過《住宅週報》社長陸敬民指出,芎林鄉位於竹北高鐵特區東側,與生醫園區相隔,有其地利之便,不過該區屬於小家碧玉規格,多為農地,人口僅2萬多人,對比竹北的20多萬人相當稀少,即使在市中心也不熱鬧,前幾年推案多位於自辦重劃區「綠獅」、「金獅」,因屬於乙種建築用地,幾乎都是透天產品,近年「19公頃公辦重劃區」才有大樓案。

過去一年芎林受惠竹北購屋族外溢效應,房市買氣與價格雙漲,但陸敬民直言,「看起來蓬勃發展,純粹是以前交易量價太低,以目前的幅度,再過1年來看,就沒這種成績了。」

由於竹科人很重視學區與生活機能,陸敬民認為,一般而言,外溢買盤還是會盡量選擇較熱鬧的區域買,例如新豐的站前特區、新埔的田新重劃區等,至少機能不錯,還有首購大樓可選擇,房價也因此有坐3望4的走勢。

▼專家認為新豐機能還比芎林好。(圖/東森新聞張琬聆攝)

不過陸敬民也不諱言,芎林之所以仍受竹科人青睞,優點除鄰近高鐵及國道3號的交通機能外,距離竹科比新埔和新豐還近,對重視通勤時間的竹科人具說服力。

(封面圖/翻攝Google Map)

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