新北預售屋大洗牌 三重擠下板橋成為交易冠軍

永慶房屋據實價登錄資料盤點近五年新北市各行政區的預售屋交易占比變化，三重超車板橋躍升預售交易冠軍，五年增12.5個百分點，反倒是板橋下降超過15個百分點最多，名次出現大洗牌。

永慶房屋據實價登錄資料，盤點近五年新北市各行政區的預售屋交易占比變化，發現三重、淡水區預售五年間交易占比大幅提升，均有9個百分點以上的增長，成為新北預售主力熱區。而板橋、新店兩區預售五年間占比衰退最多，均有7個百分點以上的減幅，板橋更是減少超過15個百分點，減幅為新北之首。

三重超車板橋躍升預售交易冠軍！ 五年交易占比增12.5個百分點

根據實價登錄資料，2019年新北預售主力為板橋、三重和新店區。2023時，新北市預售屋交易主力區域已轉換至三重、淡水和林口區，交易熱區出現大洗牌。陳金萍說明，近年來，因房市交易熱絡，吸引許多建商紛紛投入預售市場，原先新北市預售熱區像板橋、新店等區域，素地已逐漸稀缺，建商只好向外擴展，開始往三重、淡水和林口等地推案。

陳金萍指出，三重區擁有較佳的地理優勢，鄰近台北市蛋黃區，同時又有捷運中和新蘆線及機場捷運線行經，交通便利，受到不少從北市外溢的購屋族群喜愛。近幾年二重疏洪道兩側重畫區、仁義重畫區吸引不少建商插旗推案。2023年三重預售交易靠著大基地建案「都廳大院」和「晴空大地」的大量挹注，使三重占新北市預售屋交易比重已高達26.5%，五年間增幅為12.5%，取代板橋區躍身新北市預售交易最夯的一區。

新交通線助攻 淡水、林口也亮眼

其次，淡水、林口的預售市場表現也十分亮眼。陳金萍分享，淡水區儘管地處雙北地區的邊陲地帶，但因土地相對便宜，加上淡海新市鎮陸續開發，及淡海輕軌通車、淡北道路和淡江大橋也即將完工，將能串聯交通網絡。交通機能將大幅提升，吸引不少建商在此購地推案。憑藉經濟實惠的房價，吸引不少小資和首購族群入主，2023年交易占比15.0%僅次於三重，且五年間交易占比增幅進逼10個百分點，預售交易轉趨熱絡。

而林口區主要發展則集中在林口新市鎮，又有機捷林口站經過，能連結雙北及桃園機場。區內生活機能發展成熟，有林口三井outlet進駐，和多個雙語學區、大型公園聚集，因此自住需求強勁，也帶動當地預售交易熱度。這五年間交易占比大增8.1個百分點，居新北市第三。

板橋預售市場飽和？ 五年間交易占比減幅居新北之冠

根據實價登錄資料來看，板橋五年間預售交易占比衰退幅度位居新北市的冠軍，減幅高達17個百分點。陳金萍表示，板橋區人口、戶數皆為新北之最，新北市政府也坐落於此，又銜接雙北高含金量捷運板南線，擁有四鐵共構的交通樞紐地位，且匯集大型商場、影城百貨，食衣住行育樂一應俱全，有大量的就業機會與豐富的商業活動，一直是新北市房市交易熱區，近幾年因「江翠北側重劃區」的推案開發，主打高CP值價格、水岸景觀、重劃區等議題，吸引大量買盤湧入板橋。

不過，陳金萍補充，因板橋可開發素地逐漸稀缺，以及目前板橋區最大的「江翠北側重劃區」中，部分建商推案放緩，導致預售交易量占比漸縮。此外，重劃區內預售房價短短幾年間，單價從3字頭到站穩6字頭，漲幅相當驚人，也讓不少購屋族群逐漸卻步，買氣降溫，讓板橋預售交易占比減幅顯著。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。