新北房市 新店安坑 低總價別墅夯

相對於新店精華區房價普遍上看8字頭，而新店安坑地區受惠於安坑輕軌捷運通車帶來交通便利，安坑多處山坡地社區也是不少買方指定選擇的區塊，加上3～4字頭相對親民的房價，二房加車位的總價約在1,000萬～1,200萬元，也有大台北地區少見的總價約在2,000萬元左右的別墅產品，吸引不少首購族及嚮往環境清幽的換屋族、退休族。

有巢氏房屋新店安祥加盟店店東劉文安指出，近期房市受到政府各種稅制改革、及各種高稅率政策延長持有年限的影響，物件釋出量減少、交易量縮，不過由於2023年下半年度新青安房貸方案推出及剛性需求買方穩定，整體呈現「量縮、價不跌」的格局。

由相對於鄰近台北市文山區、新北新店、雙和的高房價，特別在新店裕隆城開幕後，更帶領鄰近房價大漲，安坑地區房價僅約一半左右，透過中安大橋、基隆路可快速連接台北市敦南及信義計劃區，因此價差吸引不少預算型買方。

安坑輕軌在2023年初完工通車後，安坑地區至台北市通勤時間約可減少15至20分鐘，除了提升居民便捷交通網絡外，也帶動提高二叭子植物園周邊、安坑一號道路沿線山城社區、安和路周邊住宅商業區整體發展。

以主力總價1,500萬～1,800萬元預算來看，在新店及雙和僅能買到無電梯公寓，然而在安坑多數山坡地社區就可以買到屋齡約15年的「綠灣」社區，以二房加車位總價約在1,000萬～1,200萬元，三房加車位總價約在1,400萬～1,600萬元，甚至能找到總價千萬以內的二房產品（未含車位）。除了首購族青睞的大樓產品外，不少喜愛清幽環境的換屋族也會鎖定別墅產品，較熱門的「綠中海」總價約在1,800萬～2,200萬元。

劉文安表示，安坑地區可分為山上、山下二塊，山上部分以安祥路、達觀路的大樓、別墅產品接受度最高，由於總價相對較低，如達觀鎮約在每坪28萬～35萬元，單價因社區座向及屋況而不同。山下地區則以安光路一帶最熱門，指標社區如「合陽天擎」、「勝旺有境」由於基地內擁有公園綠地，釋出極為稀有，單價約在每坪55萬～58萬元。

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