新北市總價1千萬元住宅面臨絕版！成交占比近5年從五成降到三成

房價全台漲聲響起，新北市總價1千萬元的住宅，也變得越來越少，快要面臨絕版。永慶房產集團14日彙整新北市的實價登錄成屋交易資訊，發現近5年中古屋成交總價帶的占比變化，可以發現1,000萬元以下的住宅交易占比，3戶裏面只有1戶，從2020年的51％下滑至2024年的31％。

至於總價1,000萬至1,500萬元總價帶，交易占比在2024年正式超車，躍居為新北市2024年主力總價帶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市近5年中古屋成交總價帶變化，可發現總價帶1,000萬元以下住宅交易占比大幅減少，總價1,000萬元以上住宅大增，主要原因有二，一是隨著三環六線、機捷線等交通設施逐步到位，加上TPASS助力，增進新北市的交通便聯性，促動雙北生活圈不斷向外擴，有效推升新北市全市的房價上揚。

第二，在政策面，隨著去年8月新青安上路，貸款最高可達1,000萬元的優惠，激勵買方優先選擇1,000萬元~1,500萬元的物件，以求優惠最大化。

業者分析，今年新北市各行政區的主力總價帶占比，其中位處蛋白區的五股、三峽與土城，總價1,000萬元~1,500萬元住宅占比最高。

陳金萍指出，由於新北市核心區域如板橋、中和、永和、新店等區域的房價已高，因此有些買方在總價考量下，選擇至新北蛋白區置產，出現「以通勤時間換房價」現象，帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1,000萬元~1,500萬元區間移動。

業者指出，目前淡水是唯一1,000萬元總價物件占比超過50％的行政區，每2筆成交物件，就有1筆在總價千萬內。陳金萍說明，淡水由於長年供給量較大，使得房價增幅相對平緩，總價也較親民實惠，因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡位置產。

另外，林口與其他行政區表現截然不同，是唯一3,000萬元以上成交占比逾2成的行政區。陳金萍表示，林口近年隨著科技產業進駐、聯外交通逐步完善以及生活機能逐步到位，加上受益於開發較晚，其市容環境相對良好，深受不少購屋族群青睞，其中不乏產業新貴以及北市換屋族群。

陳金萍指出，這類族群，由於口袋較深，能負擔較高總價水平，加上需求坪數較大，都是帶動林口中高總價成交量較多的主因，尤其在不觸及央行6,000萬元豪宅線的門檻下，讓林口2024年3,000萬元~6,000萬元的成交占比高達18.9％。

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