文山區咖啡店面億元轉手 買家「現金交易」創紀錄

疫情重創商圈生機，改變了店面的生態，商圈蕭條、店面空租成這幾年常態。不過從實價數據可發現仍有不少億級店面成交，似乎不受疫情影響。台北市文山區萬芳醫院商圈今年2月成交一筆1億元店面，且由現金買下，為實價以來該商圈的店面新高價。

實價資料顯示，該筆交易為文山區興隆路三段的1、2樓店面，坪數共計94.47坪，成交總價1億元，換算單價為142萬元。台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示，該店面目前為「丹堤咖啡萬芳興隆店」，鄰近萬芳醫院商圈，而且店址就在捷運站旁邊，人潮客源穩定，每月租金約在15~20萬元，年投資報酬率約在1.8~2.4%間，適合喜歡穩定收益的中長期投資人。

其實疫情之下，高價店面的市場顯得低迷，不過觀察去年至今仍不乏店面由租轉買的案例，例如松山區八德路三段的3層樓老透天，去年6月由原本的租客「耶里西點」以總價約1.3億元買下；松山區南京東路三段的「白宮企業大樓」1樓，去年6月被中華郵政以約3.56億元買下，該店面原本就由中華郵政和地球村美日韓語敦化校承租，如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，大坪數店面或商圈金店面的租金門檻高，有能力承租的租客多為知名品牌或連鎖店，這兩年的肺炎疫情更讓原本就略為蕭條的大坪數店面雪上加霜。

不過張旭嵐話鋒一轉，若店面位在有穩定上班族客源的辦公商圈，或大型住宅社區型店面，加以原本就有連鎖餐飲、超商、超市、銀行業等承租的店面，通常租約至少5~10年，租金甚至還會分階段向上提升，因此租金收入穩定，帶租約賣仍可吸引投資人接手。

第一建經研究中心副理張菱育分析，店面受疫情影響，租賃市場較不穩定，近年會購入億元店面的買方，多以中長期持有為規劃，其中以金融機構壽險業者或資深店面投資族為多，購入動機是趁低點購入蛋白區店面。

另有一類是自用型買家，張菱育認為這類買方主要是為展店需求而買，甚至原本就是租客，直接租轉買，自擁店面累積資產。

張菱育指出，雖然央行一再釋出打炒房及升息的消息，不過許多高資產族買方資金豐沛，仍偏好將資金投入相對穩健的不動產，且以不貸款的方式購置不動產免受信用管制的限制，也不受升息影響，長期還有穩定收租效益，在國門尚未解封、店面又較具議價空間下，可說一舉數得。

（封面照／翻攝google地圖）

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