數字591統計,七都15個低總價重劃區,台北未上榜、新竹僅一區進榜

【財訊快報/記者陳浩寧報導】根據數字(5287)旗下《591實價登錄》統計,全台近一年重劃區交易,共發現15區總價親民的熱門重劃區;七都中除台北市因房價過高未能進榜外,就以台南市最親民,不僅有水交社、國平、舉喜、市政4區上榜,總價也僅不到千萬元;至於高雄、新北市則各有3區;台中、桃園分別有2區進榜;反觀新竹縣市不僅只有金雅舊社重劃區進榜,成交總價更是突破千萬,僅次於新北市,購屋族選擇十分有限。 根據的《591實價登錄》統計近一年全台重劃區預售屋及新成屋的大樓、華廈交易,其中北台灣以總價1200萬、中南部總價1000萬作為篩選標準,結果顯示台南市共4區上榜,選擇最多,新竹縣市反之。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,由於重劃區擁有完整區域規劃及發展潛力等優勢,加上不少地區機能仍處發展期,房價漲勢未起,若能在千萬預算內成家,對一般買分負擔相對輕鬆,因此討論度始終居高不下。

以台南市來說,相較其他縣市,目前房價基期較低,因此仍有不少親民區塊可供選擇,包含舉喜重劃區、水交社重劃區等。高雄則有華鳳、高大特區、新市鎮等3區進榜,平均每坪行情約19~21萬,總價則介於700到800萬元間,雙雙為各縣市最低。

反觀台中,以往被視為首購熱區的價格已追上市區,如北屯區內的十四期重劃區房價早已坐4望5,逼得首購族只能出走海線等低價區,如橫跨梧棲區、清水區台中港特區。

至於新北市,畢務潔指出,隨著房價走高,現階段新北市想找到2字頭平實區塊已是所剩無幾,其中,五股洲子洋重劃區目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件,其餘新建案無論單價、總價門檻都是越墊越高。不過其他兩區如淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區,由於目前機能正在發展,整體價格也較為實惠。

桃竹方面,過去一年受低利率、熱錢等大環境影響,重劃區價格全面喊漲。其中新竹市僅有金雅舊社重劃區入選,平均總價1080萬更位居全國第二,僅次於新北市,對當地購屋族來說,選擇可說相當有限。