政策狠打房！順天總座：首購族會受政策照顧 對中長期市場仍具信心

順天建設（5525）今（20）日受邀線上法說，適逢央行第七波信用管制正式上路，順天總經理林丙申表示，政策打房，短期內市場會進入觀察期，評估政策實際影響，而氣氛可能出現兩極化反應；然而，首購族群預期會受到政策照顧，因此從中長期來看，市場應持續保持相對穩健。

林丙申強調，房地產從土地取得到交屋是一個漫長的過程，雖然過程中可能會遇到一些波動，但房地產的長週期特性，意味著市場將能夠適應並最終回歸穩定發展軌道。

順天建設上半年稅後純益2.26億元，EPS 0.83元。順天持續布局台中市場，尤其是北屯區與南屯區的熱門重劃區，同時積極拓展北部都更市場，目前已完銷與預售中的個案，預估總銷高達238億元；而第四季起至明年下半年，預計推出的預售案總銷達198億元。

順天下半年喜迎交屋潮，包括台中市太平區「順天蘊華-別墅」、北屯區「風聆樹」別墅社區等完銷案將陸續交屋入帳，法人預估，順天今年營收上看40億元以上。

至於順天興建與銷售中的個案，包括台中南屯區「ONE 33」、北屯區14期「KING'S ROAD」、太平區「順天緮華」及「順天蘊華」等新案，總銷高達198億元，未來三年的營收已經備妥。

此外，順天第四季將於台中13期推出總銷約38億元的「南屯昌明段案」，產品規劃40坪以上、三房為主力；明年下半年，預計推出總銷約42億元的單元四「南屯永豐段案」，以及總銷約36億元的14期「北屯仁平段案」等，上述建案預計2028至2029年間完工交屋。

除了深耕台中市場，順天也積極拓展北部市場。例如與國家住都中心合作、總銷75億元的台北市信義區「兒福A1公辦都更案」，目前都市更新事業計畫及權利變換計畫正在審核中，順天力拼明年底前送件申請建照。

在商用不動產布局方面，位於台中七期的「順天經貿廣場」商辦大樓，出租率高達98％，長期挹注穩健的租金收益。

林丙申指出，近期除了政策打房影響房市外，受到同業競相開工，缺工缺料情形仍在，加上2025年碳稅開徵在即，營建成本欲小不易；為此，順天計劃引進成本較高的鋁模板，以達到品質穩定、省工時的效果，同時也符合未來低碳建築的需求。

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